“中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會是積極樂觀的結(jié)果。”17日，國務(wù)院新聞辦公室再度舉行新聞發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問，明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”。
對房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)充滿信心
此次會議上，倪虹表示，對房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)充滿信心。接下來是要齊心協(xié)力把組合拳打好、狠抓落實，讓這些政策效果能夠充分顯現(xiàn)，能夠讓人民群眾享受到政策紅利。
對于打好穩(wěn)樓市“組合拳”，倪虹在發(fā)布會上給出12字回應(yīng)，概括起來就是四個取消、四個降低、兩個增加。四個取消就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整各類購房的限制性措施，主要包括取消限購，取消限售，取消限價，取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。四個降低就是降低公積金貸款的利率，降低住房貸款的首付比例，降低存量貸款的利率，降低賣舊、買新?lián)Q購住房的稅費(fèi)。兩個增加，一是通過貨幣化安置的方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。
受一系列利好政策的鼓舞，國慶假期以來，多地樓市迎來了回暖，熱門項目節(jié)日期間到訪人數(shù)、成交上升表現(xiàn)明顯。據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞監(jiān)測，22個重點(diǎn)城市國慶期間認(rèn)購面積環(huán)比上升12%，同比上升26%。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，北京新房成交同比上漲超過200%，二手房上漲超過150%；深圳新房認(rèn)購量較去年同期增長664.14%；上海新房成交以及廣州相關(guān)數(shù)據(jù)均大幅上升。節(jié)后，據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2024年樓市周報第41周（10月7日—13日）》顯示，今年第41周監(jiān)測重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比上升185.46%，同比上升186.25%；二手房成交同環(huán)比分別上升207.28%、438.31%。
最大亮點(diǎn)是強(qiáng)化“白名單”項目融資機(jī)制
在增量政策方面，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企在會上宣布，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機(jī)制，商品住房項目貸款全部納入“白名單”管理，做到合格項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。
“這次最大的亮點(diǎn)就是強(qiáng)化了‘白名單’項目融資機(jī)制，把‘白名單’項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。”國家高端智庫CDI研究員宋丁17日在接受《環(huán)球時報》采訪時表示，這抓住了房地產(chǎn)債化解的關(guān)鍵，意味著不僅大型房企，很多中小房企也會受益，將大大緩解保交樓的問題。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對《環(huán)球時報》記者表示，對于房企來說，要盡快適應(yīng)新的融資形勢，“白名單”項目融資將是房企常態(tài)化重要的融資途徑。房企要積極申報進(jìn)入項目“白名單”，在“白名單”政策支持下，能盡快盡早獲取資金支持，保障項目建設(shè)及竣工，確保項目交付。
“盤活存量閑置土地工作是自然資源部當(dāng)前工作的重點(diǎn)”，會上，自然資源部副部長劉國洪表示，將會同有關(guān)部門研究設(shè)立收購存量土地專項借款，作為專項債券的一項補(bǔ)充，人民銀行提供專項再貸款的支持。倪虹也透露，今年1—9月，已經(jīng)建設(shè)籌集保障性住房148萬套（間），到年底可以讓450萬新市民、青年人住進(jìn)保障性住房。同時，財政部明確，地方可安排專項債券收購存量商品房用作保障性住房。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析稱，盤活閑置存量土地的配套資金政策不斷落地，資金的加持對于提升地方政府參與積極性，以及鼓勵地方政府嘗試創(chuàng)新舉措均具有重要影響。從盤活閑置存量土地的方式上看，支持房企退地、換地以及允許商辦用地等調(diào)規(guī)是重要方向。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會議明確提出：允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購房企存量土地，人民銀行提供必要的專項再貸款支持。此前在化解此類土地方面，已經(jīng)包括了保障性住房再貸款、地方政府專項債等內(nèi)容，此次新增存量土地收購貸款科目，這也使得后續(xù)各類型銀行對于存量土地收購金融支持的加大。
多方期待前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況公布
自9月底中央定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，央行等金融三部委、國家發(fā)改委、財政部接連召開新聞發(fā)布會，介紹“一攬子”增量政策具體舉措，樓市利好政策頻出，從金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，到系統(tǒng)落實一攬子增量政策，再到加大財政政策逆周期調(diào)節(jié)力度和助企幫扶，聚焦當(dāng)前經(jīng)營主體和社會關(guān)切，提振市場信心。
本周一公布的前三季度進(jìn)出口數(shù)據(jù)創(chuàng)下新高，這使得不少人將目光聚焦于即將公布的前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況。
近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了預(yù)測報告，對我國三季度GDP增長預(yù)測大概集中在4.5%-5.1%之間。此前，由于一系列刺激政策的公布，高盛將中國2024年實際GDP預(yù)測從4.7%上調(diào)至4.9%。