據好好選房數據,成都近3個月各區二手房漲跌數量情況出爐!(注意:僅統計每季度成交大于等于3套的小區)
首先來看整體情況,在當下這個市場行情下,每個區域都是跌占主導,只是每個區域下跌小區整體的比例不同!
表中每個區域最近3個月成交的>=3套房源的小區數量不一樣,所以單純的以哪個區的漲價小區多,哪個區的降價小區多來比較不太科學!
我們只能以漲/跌比例來進行對比!
1、高新區
近3個月成交量超3套小區:111個
漲價小區:27個,占比24%
降價小區:74個,占比66.67%
高新區降價小區占比67%,超過三分之二。
2、錦江區
近3個月成交量超3套小區:86個
漲價小區:24個,占比27.9%
降價小區:58個,占比67.44%
3、青羊區
近3個月成交量超3套小區:92個
漲價小區:28個,占比30.43%
降價小區:56個,占比60.87%
4、武侯區
近3個月成交量超3套小區:82個
漲價小區:23個,占比28.05%
降價小區:55個,占比68.07%
5、金牛區
近3個月成交量超3套小區:78個
漲價小區:30個,占比38.46%
降價小區:42個,占比53.85%
6、成華區
近3個月成交量超3套小區:139個
漲價小區:41個,占比29.5%
降價小區:93個,占比66.91%
7、天府新區
近3個月成交量超3套小區:68個
漲價小區:8個,占比11.76%
降價小區:57個,占比83.82%
上面的數據多多少少反應了市場的現狀!
首先、天府新區的降價小區是占比最高的,也是整個成都降價最厲害的區域。在5月份的成都二手房價格地圖,天府新區的同比和環比均價都是跌幅最大的!
其次,成華區的二手房成交量遙遙領先其它區域,最近90天成交量超過3套的小區139個,是天府新區的2倍,也遠遠領先主城其它區域!
在2023年成都各區域二手房成交榜單里,成華區正是成交套數最多的區域!去年成交8430套,是一二圈層唯一一個交易量超過8千套的區域!
最后,金牛區降價小區占比只有53.85%,是5+2區域降價占比最小的區域!
一直以來,金牛區因為北門的位置,是五城區中不太受待見的區域,買金牛的人基本上是出于自住的需求考慮。也正因如此,金牛區的泡沫沒有那么大,在這次房價下跌潮中,相對還能穩的住!