“上翔街21號(hào)院以79179元/㎡的價(jià)格,排名僅次于麓山國際、成都文儒德,上榜近期成都二手房交易榜上的前三強(qiáng)。”
圖據(jù)好好選房小程序
一個(gè)名不見經(jīng)傳的老小區(qū),憑什么能夠賣到這個(gè)價(jià)格?
上翔街21號(hào)院位于青羊區(qū)東華門街與順城大街之間,與上翔街23號(hào)為同心院,距離成都市中心地標(biāo)天府廣場、后子門體育場都是步行幾分鐘的距離。據(jù)住戶張大姐(化名)介紹,這個(gè)小區(qū)以前是某單位的公房,最早的業(yè)主很多都已經(jīng)搬離這里,目前這里的住戶大多已是后來買二手房的,或者是周圍上班的租客。
21號(hào)院只有一棟建筑,6層的多層,沒有電梯。小區(qū)沒有物業(yè)管理,還是以傳統(tǒng)的小區(qū)門衛(wèi)方式管理,物業(yè)費(fèi)按照每平米每月5毛收取。
上翔街21號(hào)院
在貝殼App上可以看到該小區(qū)房源信息:小區(qū)建于1985年,是70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅房,單套戶型面積為14平米-46平米。以79179元/㎡成交的這套房源,于今年3月成交,一室一廳,面積只有13.64㎡,成交總價(jià)108萬元。
“應(yīng)該是買來給娃兒讀書,我們這個(gè)小區(qū)讀成都實(shí)驗(yàn)小學(xué),這段時(shí)間來看房子的人比以前變多了。”張大姐發(fā)現(xiàn)最近來她們大院看房的人變多了,除了中介帶過來看房的家長,現(xiàn)在還多了些來拍視頻的。
距離小區(qū)不遠(yuǎn)處就是成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)
張大姐告訴記者,每年初都會(huì)有些家長為了小孩讀書,來看這個(gè)小區(qū)的二手房,“這個(gè)小區(qū)的房子面積都不大,比周圍其他小區(qū)的戶型要小一些,如果只是想這種房子買來掛戶口很劃算。”
據(jù)貝殼App掛牌顯示,目前上翔街21號(hào)僅有兩套房源掛牌出售,面積分別為約43平米和46平米,掛牌單價(jià)在41622元-44379元。在歷史成交記錄中,2024年3月同期該小區(qū)一套17.89平米的小戶型就以64282元平米成交。相比十幾平米的超小戶型,該小區(qū)40多平米戶型的成交單價(jià)則從35000元-45000元不等。
上翔街21號(hào)成交的兩套房源
“成都放開限購,很多外地客戶來看二手房,5+2區(qū)域、總價(jià)100-150萬的二手房,外地客戶比較感興趣。”一名中介經(jīng)紀(jì)告訴記者,這些客戶大多是自用自住,所以他們對有名校學(xué)位的學(xué)區(qū)房、靠近地鐵站的地鐵概念房,或者是靠近傳統(tǒng)知名商業(yè)區(qū)的房源都很感興趣,而且需求目標(biāo)明確,這類房源近期咨詢量和帶看量都有明顯增加。
“總價(jià)低、生活便利加上學(xué)區(qū)優(yōu)勢。”該中介認(rèn)為,這些二手房買家看中市中心老小區(qū)的原因主要集中在這兩個(gè)點(diǎn),但這類房源其實(shí)在租金上沒有多大優(yōu)勢,所以基本排除了買來投資的需求。以上翔街21號(hào)院的超小戶型為例,即使賣到了單價(jià)排名前列的二手房價(jià),每月租金僅為1500元/套左右。