取消房貸利率下限政策即將“滿月”。據(jù)記者了解,目前該項政策已基本落地。除北京、上海、深圳外,全國其余城市均已取消房貸利率下限。
5月17日,中國人民銀行發(fā)布《關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》,取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。政策出臺后,市場已有所反應。各地部分樓盤售樓處已經(jīng)開始宣傳新政內容,張貼“重磅利好”海報,前來咨詢看房的人明顯多于往常。
部分金融機構反映,城市房貸利率下限取消后,利率會有下降,市場充分競爭后將形成新的均衡水平,有利于滿足居民合理購房需求,帶動新發(fā)放房貸增加。記者發(fā)現(xiàn),多數(shù)城市商業(yè)銀行已根據(jù)政策和市場形勢變化對房貸利率作出調整,房貸實際執(zhí)行利率較前期有明顯下降。
如,武漢二套房貸主流利率由4.15%降至3.35%,降幅達80BP;首套房貸利率由3.55%降至3.25%,降幅為30BP。廈門二套房貸主流利率由4.25%降至3.75%,降幅達50BP;首套房貸利率由3.45%降至3.3%,降幅為15BP。
有市場人士估計,“政策落地后,大多數(shù)城市首套房貸利率可能下降0.4個百分點左右,二套房貸款利率可能下降0.6個百分點左右”,按照100萬貸款、30年期限、等額本息還款方式測算,首套房貸總利息支出可減少約8萬元,二套房貸利息支出能減少約13萬元,明顯減輕購房利息負擔。
個人房貸利率政策調整體現(xiàn)了有關部門深化利率市場化改革的統(tǒng)籌安排。2013年人民銀行已取消貸款利率下限,但考慮到房地產市場過熱,唯一保留了個人房貸利率下限并作為調控工具使用,為保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
隨著房地產市場供求形勢發(fā)生變化,2022年9月,人民銀行允許少數(shù)城市試點放寬房貸利率下限,拓寬局部地區(qū)的房貸市場化定價空間。2022年12月,將原有階段性政策升級為首套房貸利率政策動態(tài)調整機制,全國范圍內滿足條件的城市都可以探索房貸利率市場化。
截至此次政策調整前,全國已有60多個城市取消了下限,實現(xiàn)房貸利率市場化的條件已經(jīng)成熟。中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬認為,央行出臺房地產金融政策,房貸利率下調空間打開,有助于從供需兩端穩(wěn)定地產、提振信心和需求。
“此次房貸利率政策的調整,是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措,對減輕購房者負擔、提振居民購房信心產生積極影響,體現(xiàn)了金融對居民住房需求的支持力度加大。”業(yè)內人士表示,預計后續(xù)更多城市將跟進,絕大多數(shù)城市都將取消房貸利率下限,房貸利率有望降至歷史較低水平。從長遠來看,全部商業(yè)貸款利率基本實現(xiàn)市場化,也有利于引導金融資源優(yōu)化配置。