最近啊,總有人問我:“房地產市場是不是回暖了?怎么老有政策出來?”小編得跟大家說,這啊,其實只是輿論上看著熱鬧,市場實際溫度可沒咋升。不信你瞧瞧,舊城區改造、以舊換新、降首付降利率、限購限貸取消……政策一個接一個,但房價呢?穩得跟泰山似的。
一、政策頻出,樓市卻波瀾不驚
大家可能覺得,這政策力度不小啊,怎么房價就不動呢?我告訴你,這叫“政策慣性”。房子這東西,不是買瓶醬油那么簡單,得考慮的事兒多了去了。政策雖然多,但市場反應得有個過程。
二、房地產“黃金十年”已成往事
想當年啊,房地產可是風光無限。銀行業務40%靠它,地方收入50%靠它,老百姓家庭財產60%都是它?,F在呢?銀行業務房貸占比降到了23%,地方收入房產占比也降到了35%。這數據一出來,大家心里都清楚,房地產的“黃金十年”已經過去了。
三、地方政府和銀行急了
現在啊,最著急的就是地方政府和銀行了。他們可是房地產的主力軍啊。銀行降首付降利率,地方政府放開限購限貸,還推出各種補貼政策。可效果呢?說實話,不太明顯。為啥呢?大家心里都明白,房價得降,才能真正刺激市場。