最近四年，房價一路向下，不少人都慌了神：中國房價未來十年，到底還能不能漲回來？說實話，短期內(nèi)房價想逆襲，比登天還難；中期走勢撲朔迷離，變數(shù)太多；但把時間線拉長到十年甚至更久，房價上漲這事，大概率還是會發(fā)生。
總有人盯著調(diào)控政策、關(guān)稅戰(zhàn)、經(jīng)濟(jì)波動這些因素，覺得它們能決定房價生死。錯！決定房價長期走勢的核心就一個：長期來看，房價就是要跑贏通脹！這可不是拍腦袋瞎說，全球那么多國家的房價數(shù)據(jù)擺在那兒，就是鐵證。
看看英國，從 1968 年到 2023 年，房價就像坐過山車，中間遇到經(jīng)濟(jì)衰退、金融危機(jī)也狠狠跌過跟頭，但最后還是一路狂飆。平均每年漲 5.2%，把 2.8% 的通脹率遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后，買房的人基本都賺了。
有人不服氣，拿日本房價說事。1991 年日本房價泡沫破裂，直接連跌 18 年，跌得那叫一個慘。但日本就是個 “奇葩”，全球獨一份，根本不具備代表性。現(xiàn)在呢？東京靠著國際化大都市的地位，再加上寬松的貨幣政策、不斷增長的住房需求，房價直接沖破歷史高點。未來 5 - 10 年，日本大部分地區(qū)房價重回巔峰，可能性非常大。
美國也是典型例子，房價數(shù)據(jù)全、時間跨度長。1987 年到現(xiàn)在，雖然經(jīng)歷了三次大跌，像 1991 年經(jīng)濟(jì)衰退、2006 年次貸危機(jī)、2022 年加息后的短暫下滑，但整體漲幅相當(dāng)可觀，每年平均漲 5%。不過美國也不是 “一刀切”，紐約、洛杉磯這些大城市，房價漲得飛起；底特律這種產(chǎn)業(yè)衰敗的 “鐵銹地帶”，房價根本抬不起頭，甚至還不如以前。
中國的情況差不多。長遠(yuǎn)來看，整體房價跑贏通脹問題不大，但不同城市差距會越來越大。一線城市和強(qiáng)二線城市，經(jīng)濟(jì)好、資源多，不斷有人涌入，房價肯定漲得猛；反觀東北、西部一些資源枯竭、產(chǎn)業(yè)落后的中小城市，房價不僅漲不動，還可能繼續(xù)跌，鶴崗就是活生生的例子。
未來十年，別指望房價全國普漲，那是癡人說夢。但結(jié)構(gòu)性上漲是必然，找準(zhǔn)城市買房，才是普通人對抗通脹的關(guān)鍵。你對房價走勢有啥想法，歡迎在評論區(qū)聊聊