導(dǎo)語(yǔ)

“漲價(jià)去庫(kù)存”是房地產(chǎn)行業(yè)一句老梗，但是伴隨著2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)始下行，這句老梗又開(kāi)始出現(xiàn)在人們的視野中。
不僅是行業(yè)內(nèi)部，房地產(chǎn)上層也開(kāi)始推出各種房地產(chǎn)去庫(kù)存的提議，畢竟現(xiàn)在想要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的庫(kù)存問(wèn)題不解決是無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的。

但是這次重啟房地產(chǎn)去庫(kù)存，是否會(huì)變成“漲價(jià)去庫(kù)存”模式，是否還會(huì)有效果?

一、出現(xiàn)“漲價(jià)去庫(kù)存”的原因。

自2013年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)上升，這是一個(gè)補(bǔ)庫(kù)存過(guò)程，然而2013年后房地產(chǎn)市場(chǎng)杠桿過(guò)大，隨著時(shí)間的推移，這個(gè)庫(kù)存是越來(lái)越難補(bǔ)的。

就在此時(shí)，國(guó)家又提出了“不限購(gòu)、不限貸”等各種政策，意在吸引人們買(mǎi)房，但是最終這些政策都沒(méi)有太大的作用。
于是，房地產(chǎn)上層又重新提出去庫(kù)存，同時(shí)又擔(dān)憂這種模式變?yōu)?ldquo;漲價(jià)去庫(kù)存”。
那么“漲價(jià)去庫(kù)存”有什么問(wèn)題呢?
這是一個(gè)透支未來(lái)的手段，但是現(xiàn)在的未來(lái)已經(jīng)被透支過(guò)一次，人口下滑意味著減少了可透支的未來(lái)。

再者，房產(chǎn)是耐用品，它不會(huì)報(bào)廢，也就是說(shuō)它不會(huì)產(chǎn)生新的需求。
透支未來(lái)，就是將明天的消費(fèi)提到今天，但是今天消費(fèi)了，明天就沒(méi)有了。

這種透支方式可能會(huì)讓人口越來(lái)越少，經(jīng)濟(jì)越來(lái)越不好，最終信心也會(huì)喪失。
當(dāng)然也有一種說(shuō)法，如果買(mǎi)房這么困難，人們就會(huì)更加努力，但是這也可能抑制創(chuàng)業(yè)熱情和消費(fèi)意愿，房?jī)r(jià)越高，經(jīng)商消費(fèi)的動(dòng)力就越少。

二、“漲價(jià)去庫(kù)存”是否可行。

回到“漲價(jià)去庫(kù)存”，這種模式是否可行?
在開(kāi)發(fā)商眼中，他們認(rèn)為這是一種“商業(yè)模式”，畢竟如果不賣(mài)房子，就沒(méi)有辦法賺錢(qián)。
但是在政府眼中，他們認(rèn)為是“政策”，因?yàn)樗麄冃枰{(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房?jī)r(jià)合理。

在購(gòu)房者眼中，他們認(rèn)為是“資源配置”，畢竟房子是他們生活的地方。
無(wú)論是商業(yè)模式、政策還是資源配置，透支未來(lái)是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。
那么，不透支未來(lái)，房地產(chǎn)又該怎么去庫(kù)存?
唯一的辦法就是不購(gòu)買(mǎi)土地，因?yàn)橥恋厥怯邢薜模绻毁?gòu)買(mǎi)土地，就不會(huì)造成房屋庫(kù)存。

 

但是，這種做法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是極大的傷害，畢竟他們的利益是靠賣(mài)房子獲得的，所以這也是一個(gè)不能解決問(wèn)題的辦法。
那么如果再來(lái)一次“漲價(jià)去庫(kù)存”又將會(huì)發(fā)生什么?
在“漲價(jià)去庫(kù)存”的模式下，開(kāi)發(fā)商是最大的受益者，因?yàn)樗麄兛梢垣@得更多的利??，這也是他們推出“漲價(jià)去庫(kù)存”這一模式的原因。

但是國(guó)家和購(gòu)房者是最大的受害者，國(guó)家在稅收上的收入不高，購(gòu)房者就擁有更少的錢(qián)，這種模式往往會(huì)伴隨著房地產(chǎn)泡沫爆破。
“漲價(jià)去庫(kù)存”模式會(huì)帶來(lái)一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題，房?jī)r(jià)居高不下，這就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)變得不穩(wěn)定，那么這種模式會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的不穩(wěn)定。

三、房地產(chǎn)去庫(kù)存的困難。

那么在房地產(chǎn)去庫(kù)存的時(shí)候，又有哪些困難呢?
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們拿地不易，同時(shí)拿地的成本也在不斷上漲，畢竟土地的資源是有限的，同時(shí)地方政府為了稅收，開(kāi)發(fā)商也不容易。

開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有辦法不去開(kāi)發(fā)，所以在這種情況下，庫(kù)存就會(huì)繼續(xù)積累。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們沒(méi)有辦法承擔(dān)房?jī)r(jià)，這種情況會(huì)一直持續(xù)下去，直到房?jī)r(jià)下跌，這樣就會(huì)形成庫(kù)存。
所以其實(shí)“漲價(jià)去庫(kù)存”并不是最好的辦法，而且這種模式不可持續(xù)，這樣就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫破裂，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成極大的傷害。

同時(shí)也對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響，那么如何才能解決房地產(chǎn)庫(kù)存的問(wèn)題?
這就需要相關(guān)部門(mén)出臺(tái)政策，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存問(wèn)題。
同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該有所行動(dòng)，承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。

那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以將庫(kù)存的房屋進(jìn)行改造，將其變?yōu)槌鲎夥吭矗@樣可以在一定程度上緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存問(wèn)題。
同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)該有所行動(dòng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，他們可以看看是否符合自己的購(gòu)房需求，如果符合的話，就可以買(mǎi)，如果不符合的話，就不要買(mǎi)。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)去庫(kù)存是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，需要相關(guān)部門(mén)出臺(tái)政策，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者也應(yīng)該承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。
在去庫(kù)存的過(guò)程中，還應(yīng)該注重保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，避免過(guò)度開(kāi)發(fā)對(duì)自然資源和生態(tài)環(huán)境造成的破壞。

同時(shí)，還應(yīng)該更加注重房屋的實(shí)際使用率，避免空置率過(guò)高的問(wèn)題。
通過(guò)創(chuàng)新科技手段，如智能建筑和可持續(xù)發(fā)展理念，可以在去庫(kù)存的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)更高效的資源利用和環(huán)保效果。