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深圳上周二手房成交量環比增201%,在售房源數連續三周下降

發布時間:2024-05-15 17:18:50

5月13日,深圳市房地產中介協會發布數據,2024年第19周(5月6日至5月12日),深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1361套,環比增長201.8%。

深圳市房地產中介協會監測顯示,二手房錄得量出現大幅增長,主要是受樓市新政及此前一周五一假期“積壓”需求釋放雙重因素疊加影響。

樂有家研究中心數據顯示,新政后首個周末,樂有家門店二手房成交量在5月12日環比上漲超三成,創下4月以來單日二手成交最高點,但與3月“小陽春”比仍有差距;門店單日二手帶看量超越“五一”假期,和4月高峰期持平。

今年5月6日,深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》(簡稱《通知》),從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。

根據《通知》,此次限購政策分區調整,主要調整的區域為:鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區。

按照新政,非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房,在上述區域范圍內購買住房,個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年;在其他范圍內購買住房,個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

《通知》明確,有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭,在執行現有住房限購政策的基礎上,可在上述區域內再購買1套住房。

《通知》規定,同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位,可在上述區域購買商品住房,用于解決員工住房等需求。

深圳當地經紀人表示,新政落地后,新房市場比較平穩,沒有出現成交井噴的情況;二手房以價換量的情況還在持續。“就新房市場而言,新政落地后看房量比之前多一些,龍華、光明、寶安沙井的幾個項目還可以。從我們代理的情況看,寶安沙井一項目客戶量比之前上漲了30%左右,成交量上漲了百分之十幾。”

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對澎湃新聞表示,深圳本次放松限購政策,有效地促進了買家入市。“從我司的成交情況看,上周新房及二手房的整體交易量比4月份單周上升超過五成,市場變得活躍起來。再加上住房‘以舊換新’項目數量的翻倍增加,相信在未來一段時間,市場仍能保持比較活躍的態勢。”

公開報道顯示,深圳商品住房“以舊換新”活動于4月23日啟動,截至5月10日,參與此項名為“換馨家”的活動的房地產經紀機構已達30家,房地產開發企業34家,共涉及樓盤項目34個。

相較于新房市場受供應節奏影響,二手房更能反映市場現狀。

從二手房在售量來看,近三周二手房在售量持續下降。深圳市房地產中介協會根據公開在售二手房源量數據統計,截至2024年5月13日,深圳全市共有59509套有效二手房源在售,較前一周減少48套。

從價格來看,在售量高企加之此前出臺二手房參考價,深圳房價已從高位回落。據樂有家研究中心數據顯示,2021年參考價政策出臺第一年,深圳54.5%的房源成交價高于參考價20%以上,只有5%的房源成交價低于參考價。2023年全年,低于參考價成交的占比大幅增長至50.3%。3年時間,低于參考價成交的占比翻了10倍,參考價顯然已經是影響市場交易的重要指標,對于房價泡沫更是發揮了一定的作用。

樂有家研究中心最新數據顯示,2024年4月,低于參考價成交的房源總占比達到82.9%,與2023年3月的26%比直接翻了3倍。當前深圳二手住宅成交均價為6.35萬元/平方米,比2021年一季度歷史最高點的8.30萬元/平方米下跌23.3%,而部分片區及樓盤的成交價已經回到2018年,與最高點比跌幅30%~40%。

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