5月13日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù),2024年第19周(5月6日至5月12日),深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1361套,環(huán)比增長201.8%。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測顯示,二手房錄得量出現(xiàn)大幅增長,主要是受樓市新政及此前一周五一假期“積壓”需求釋放雙重因素疊加影響。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,新政后首個周末,樂有家門店二手房成交量在5月12日環(huán)比上漲超三成,創(chuàng)下4月以來單日二手成交最高點,但與3月“小陽春”比仍有差距;門店單日二手帶看量超越“五一”假期,和4月高峰期持平。
今年5月6日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》(簡稱《通知》),從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
根據(jù)《通知》,此次限購政策分區(qū)調(diào)整,主要調(diào)整的區(qū)域為:鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)。
按照新政,非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房,在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買住房,個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年;在其他范圍內(nèi)購買住房,個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。
《通知》明確,有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭,在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,可在上述區(qū)域內(nèi)再購買1套住房。
《通知》規(guī)定,同時滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位,可在上述區(qū)域購買商品住房,用于解決員工住房等需求。
深圳當(dāng)?shù)亟?jīng)紀人表示,新政落地后,新房市場比較平穩(wěn),沒有出現(xiàn)成交井噴的情況;二手房以價換量的情況還在持續(xù)。“就新房市場而言,新政落地后看房量比之前多一些,龍華、光明、寶安沙井的幾個項目還可以。從我們代理的情況看,寶安沙井一項目客戶量比之前上漲了30%左右,成交量上漲了百分之十幾。”
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對澎湃新聞表示,深圳本次放松限購政策,有效地促進了買家入市。“從我司的成交情況看,上周新房及二手房的整體交易量比4月份單周上升超過五成,市場變得活躍起來。再加上住房‘以舊換新’項目數(shù)量的翻倍增加,相信在未來一段時間,市場仍能保持比較活躍的態(tài)勢。”
公開報道顯示,深圳商品住房“以舊換新”活動于4月23日啟動,截至5月10日,參與此項名為“換馨家”的活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已達30家,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)34家,共涉及樓盤項目34個。
相較于新房市場受供應(yīng)節(jié)奏影響,二手房更能反映市場現(xiàn)狀。
從二手房在售量來看,近三周二手房在售量持續(xù)下降。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至2024年5月13日,深圳全市共有59509套有效二手房源在售,較前一周減少48套。
從價格來看,在售量高企加之此前出臺二手房參考價,深圳房價已從高位回落。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2021年參考價政策出臺第一年,深圳54.5%的房源成交價高于參考價20%以上,只有5%的房源成交價低于參考價。2023年全年,低于參考價成交的占比大幅增長至50.3%。3年時間,低于參考價成交的占比翻了10倍,參考價顯然已經(jīng)是影響市場交易的重要指標(biāo),對于房價泡沫更是發(fā)揮了一定的作用。
樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,2024年4月,低于參考價成交的房源總占比達到82.9%,與2023年3月的26%比直接翻了3倍。當(dāng)前深圳二手住宅成交均價為6.35萬元/平方米,比2021年一季度歷史最高點的8.30萬元/平方米下跌23.3%,而部分片區(qū)及樓盤的成交價已經(jīng)回到2018年,與最高點比跌幅30%~40%。