5月13日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年第19周（5月6日至5月12日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1361套，環(huán)比增長(zhǎng)201.8%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)顯示，二手房錄得量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，主要是受樓市新政及此前一周五一假期“積壓”需求釋放雙重因素疊加影響。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，新政后首個(gè)周末，樂有家門店二手房成交量在5月12日環(huán)比上漲超三成，創(chuàng)下4月以來單日二手成交最高點(diǎn)，但與3月“小陽春”比仍有差距；門店單日二手帶看量超越“五一”假期，和4月高峰期持平。

今年5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

根據(jù)《通知》，此次限購政策分區(qū)調(diào)整，主要調(diào)整的區(qū)域?yàn)椋蝴}田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)。

按照新政，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求仍為3年。

《通知》明確，有兩個(gè)及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在上述區(qū)域內(nèi)再購買1套住房。

《通知》規(guī)定，同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在上述區(qū)域購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

深圳當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人表示，新政落地后，新房市場(chǎng)比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)成交井噴的情況；二手房以價(jià)換量的情況還在持續(xù)。“就新房市場(chǎng)而言，新政落地后看房量比之前多一些，龍華、光明、寶安沙井的幾個(gè)項(xiàng)目還可以。從我們代理的情況看，寶安沙井一項(xiàng)目客戶量比之前上漲了30%左右，成交量上漲了百分之十幾。”

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)澎湃新聞表示，深圳本次放松限購政策，有效地促進(jìn)了買家入市。“從我司的成交情況看，上周新房及二手房的整體交易量比4月份單周上升超過五成，市場(chǎng)變得活躍起來。再加上住房‘以舊換新’項(xiàng)目數(shù)量的翻倍增加，相信在未來一段時(shí)間，市場(chǎng)仍能保持比較活躍的態(tài)勢(shì)。”

公開報(bào)道顯示，深圳商品住房“以舊換新”活動(dòng)于4月23日啟動(dòng)，截至5月10日，參與此項(xiàng)名為“換馨家”的活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)30家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)34家，共涉及樓盤項(xiàng)目34個(gè)。

相較于新房市場(chǎng)受供應(yīng)節(jié)奏影響，二手房更能反映市場(chǎng)現(xiàn)狀。

從二手房在售量來看，近三周二手房在售量持續(xù)下降。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年5月13日，深圳全市共有59509套有效二手房源在售，較前一周減少48套。

從價(jià)格來看，在售量高企加之此前出臺(tái)二手房參考價(jià)，深圳房?jī)r(jià)已從高位回落。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年參考價(jià)政策出臺(tái)第一年，深圳54.5%的房源成交價(jià)高于參考價(jià)20%以上，只有5%的房源成交價(jià)低于參考價(jià)。2023年全年，低于參考價(jià)成交的占比大幅增長(zhǎng)至50.3%。3年時(shí)間，低于參考價(jià)成交的占比翻了10倍，參考價(jià)顯然已經(jīng)是影響市場(chǎng)交易的重要指標(biāo)，對(duì)于房?jī)r(jià)泡沫更是發(fā)揮了一定的作用。

樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2024年4月，低于參考價(jià)成交的房源總占比達(dá)到82.9%，與2023年3月的26%比直接翻了3倍。當(dāng)前深圳二手住宅成交均價(jià)為6.35萬元/平方米，比2021年一季度歷史最高點(diǎn)的8.30萬元/平方米下跌23.3%，而部分片區(qū)及樓盤的成交價(jià)已經(jīng)回到2018年，與最高點(diǎn)比跌幅30%~40%。