上月月底，北京優(yōu)化調(diào)整限購政策，已擁有兩套住房的京籍家庭可在五環(huán)外再購1套住房。新政出臺后，許多市民關心，此類家庭新購的第三套住房貸款應如何認定。5月16日，記者從多家銀行和中介機構(gòu)獲悉，新購住房的貸款認定標準已經(jīng)確定并開始實施。按照認定標準，家庭名下如無房貸或只有一套房貸，在五環(huán)外買第三套住房將參照二套房貸政策執(zhí)行。
16日，某國有大行網(wǎng)點負責人對記者表示，根據(jù)“4.30政策”，對于符合在五環(huán)外新購買1套商品住房的，如果購房人在北京市住建委查詢結(jié)果顯示為“二套”或“視同購買第二套住房執(zhí)行（五環(huán)外）”的結(jié)果，均可以按照二套房信貸政策予以受理，辦理貸款。“目前該標準已經(jīng)開始執(zhí)行。”該負責人表示。
而按照此前的相關政策，居民購買第三套住房，銀行不能給予貸款。銀行明確“視同購買第二套住房執(zhí)行（五環(huán)外）”政策后，則意味著這部分人群購買住房時，將可以從銀行申請貸款。
此外，記者還從各家中介機構(gòu)處得到了更為詳細的回應。多家中介機構(gòu)表示，按照新標準，已經(jīng)在京擁有2套住房的京籍家庭，如果這2套住房目前均沒有正在償還的房貸，那么五環(huán)外新購住房將按照二套房貸政策執(zhí)行；此外，已經(jīng)在京擁有2套住房的京籍家庭，如只有1套住房正在償還房貸，五環(huán)外新購住房也可以參照二套房貸政策執(zhí)行。
需要注意的是，已經(jīng)在京擁有2套住房的京籍家庭，如果2套住房均在償還房貸，五環(huán)外新購住房將不可以申請貸款。
總的來說，在京擁有2套住房，無房貸或僅一套房貸的家庭，購買五環(huán)外第三套住房可執(zhí)行二套房貸的首付標準和利率。