，最近國家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出了重磅新政策。根據(jù)政策解讀，今天咱們來算一筆糊涂賬，不是算不明白，是這賬本讓人越算越心慌。
為了方便算數(shù)和理解。咱們假設(shè)一套一百萬的房子，首付從30萬降到15萬，利率從3.1%降到2.85%，聽著挺美的是吧？別急，咱們慢慢往下扒。
首付降低到不低于百分之15%。首付30萬變15萬，這門檻是低了，可別急著高興。古人說，“便宜沒好貨，好貨不便宜”，首付少了，月供上去了，每月3515元，比原來多出500多元，這得吃多少頓小龍蝦才能省出來？
貸款額度從70萬漲到85萬，這數(shù)字看著挺喜人。可別忘了，“債多不愁”那是自欺欺人，30年累計(jì)還款從107萬漲到126.5萬，多出小20萬，這不是錢啊？
利率是降了，3.1%到2.85%，這0.25%的差距，30年下來，也就省下幾萬塊。可這每月多出的500多元，30年就是18萬，這賬怎么算怎么虧。
首付加上累計(jì)還款，總成本從137萬漲到141.5萬，多出4.5萬。這錢，干啥不好，非得多扔房市里？
月還款從2989元漲到3515元，這每月多出的500多元，對(duì)于咱老百姓來說，那是孩子的奶粉錢，老人的醫(yī)藥費(fèi)，自己的旅游基金。
時(shí)間就是金錢，這話一點(diǎn)不假。可在這買房賬本上，時(shí)間成了“負(fù)資產(chǎn)”，越往后，掏的越多。
收入下降，這是硬傷。“手里沒糧，心里發(fā)慌”，未來還款能力下降，誰還敢輕易下手？
房?jī)r(jià)還在跌，買房就虧，這不是“買櫝還珠”嗎？花了大價(jià)錢，結(jié)果買到手的是個(gè)不斷貶值的“珠”，這心情，比吃了蒼蠅還難受。
不敢買房，不愿買房，這是現(xiàn)實(shí)。“前怕狼，后怕虎”，買房成了高風(fēng)險(xiǎn)投資，誰還敢輕舉妄動(dòng)？
買房這事兒，不是首付多少，也不是利率高低那么簡(jiǎn)單。“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，收入、房?jī)r(jià)、預(yù)期，這些因素都要考慮。