自5月17日全國切實做好保交房工作視頻會議召開以來，多部門打出政策“組合拳”，從金融、土地、存量商品住房消化等方面綜合施策，全國超200個城市快速跟進落實，多個一線城市調(diào)整優(yōu)化限購政策和住房信貸政策。

新一輪政策給市場帶來怎樣的影響？媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策對市場情緒帶動明顯，市場反應(yīng)積極，活躍度提高不少。

在深圳，有銷售人員反映“咨詢量增長40%左右”“一天接待了十幾批客戶”；在上海，某項目增加50多組意向認購客戶，開盤當(dāng)天賣完近85%的房源，收金15.8億元；在廣州，新房到訪量、二手房帶看量都有一定程度增加，簽約和成交量也出現(xiàn)了反彈。

根據(jù)住建部部長倪虹介紹，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域承擔(dān)兩個支柱產(chǎn)業(yè)，一個是房地產(chǎn)業(yè)，另一個是建筑業(yè)。2023年，全國GDP超126萬億元，其中房地產(chǎn)占5.8%，建筑業(yè)占6.8%，兩個支柱產(chǎn)業(yè)合起來占12.6%，顯著高于農(nóng)林牧漁、金融、批發(fā)零售等產(chǎn)業(yè)。

同時，房地產(chǎn)以鏈條長著稱，不僅可以形成大量直接投資，也可以帶動裝修材料、家具家電、旅游休閑等消費，對經(jīng)濟的拉動作用十分顯著。

可以說，房地產(chǎn)直接關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局，是名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。

正因如此，黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出“進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。4月30日，中央政治局會議強調(diào)，繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任，切實做好保交房工作。

無論是超70城推出商品房“以舊換新”、多個城市或地區(qū)出臺“以購代建”，還是加快規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”，都是從消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房兩個方面出發(fā)，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，發(fā)揮對經(jīng)濟社會發(fā)展的支撐作用。

新一輪政策，既是認真貫徹中央政治局會議精神、落實國務(wù)院部署要求的具體措施，也是各地因城施策的主動作為——從前一段時間來看，各地出臺的樓市政策較為謹慎，起到的效果比較有效。而諸如香港全面“撤辣”的舉措則啟示我們，如果形勢緊迫，步子可以邁得更大一些。

從目前來看，一線城市和核心二線城市新市民、年輕人、外來人口集中，針對性地出臺“壓箱底”政策，不僅能釋放大量的需求，也將傳遞出推動市場企穩(wěn)回暖的正面信號，從而更好輻射至二、三線城市乃至更廣泛的市場，有望整體提升市場的樂觀情緒。

總體來看，我國房地產(chǎn)還有很大的潛力和空間。一方面，要針對性降低購房門檻和成本，促進有效購房需求的釋放；另一方面，要以讓人民群眾住上更好的房子為目標，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，努力為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間。