在高頻的政策調(diào)控下，5月深圳樓市迎來較好成績(jī)單。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，5月二手房成交量雖環(huán)比下降，但若剔除五一假期因素，二手房成交量?jī)?yōu)于去年同期；此外，深圳“降首付降利率”執(zhí)行首周，有中介機(jī)構(gòu)門店成交量創(chuàng)下近3年最高值。

6月3日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2024年5月，深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）4871套，環(huán)比下降1.4%，同比增長(zhǎng)35.2%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，環(huán)比下降分析主要原因是五一假期消費(fèi)者出游，錄得量較少，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均錄得量較4月日均增長(zhǎng)10%。

大戶型改善型客戶的成交占比有明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，5月市場(chǎng)成交小于90平方米的房源占總量60.5%，較上月再次下降1.4個(gè)百分點(diǎn)，而大于144平方米的房源占總量11.2%，較上月提升1.2個(gè)百分點(diǎn)，反映出改善型客戶成交意愿及活躍度上升。

據(jù)持續(xù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，5月成交區(qū)域中，龍崗、福田、鹽田、龍華、南山5個(gè)區(qū)域成交占比有所上升，整體呈現(xiàn)不同區(qū)域分化態(tài)勢(shì)，而非東西部分化。在506政策發(fā)布后，雖大戶型房源成交占比整體呈上升態(tài)勢(shì)，但隨著成交活躍起來，也帶動(dòng)剛需型客戶購(gòu)房意愿提升，主要體現(xiàn)在剛需型客戶較為集中的龍崗區(qū)，其5月成交占比為22.1%，較上月提升1.3個(gè)百分點(diǎn)。

截至2024年6月1日，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，深圳全市有效在售二手房源60958套，對(duì)比5月1日統(tǒng)計(jì)的60247套在售房源增加711套，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%。

從月度走勢(shì)看，市場(chǎng)二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，近期隨著樓市優(yōu)化政策的陸續(xù)發(fā)布，市場(chǎng)活躍度有所提升，對(duì)應(yīng)的業(yè)主委托出售意愿也在提升。

與逐步回歸正常的交易量相比，價(jià)格的恢復(fù)還需要等待。

樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，5月深圳二手房成交價(jià)格為6.27萬元/平方米，環(huán)比下跌1.3%，對(duì)比4月跌幅有所收窄。

深圳當(dāng)?shù)刂薪槿耸勘硎荆?月深圳接連出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政，包括實(shí)行“分區(qū)調(diào)控”，首套房首付比例二成、二套三成，房貸利率下調(diào)等，對(duì)市場(chǎng)的促進(jìn)作用還是明顯的。新政落地后，客戶的咨詢量、帶看量均有明顯提升。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，雖然5月對(duì)比3月與4月呈現(xiàn)出兩連降態(tài)勢(shì)，但相比去年同期，今年5月的“成績(jī)單”仍處于相對(duì)高位水平。究其原因，從4月下旬開始，一直持續(xù)到5月底，無論是從全國(guó)的貨幣信貸政策，還是到局部?jī)?yōu)化區(qū)域調(diào)控政策（放開限購(gòu)區(qū)域），亦是“以舊換新”市場(chǎng)活動(dòng)的持續(xù)推進(jìn)，一系列利好政策、舉措的疊加，共同讓5月的交易量守住了相對(duì)高位水平。

而在首付比例下調(diào)等政策落地后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的感知更為實(shí)時(shí)。

今年5月29日，深圳“降首付、降利率”新政落地。執(zhí)行首周樂有家門店成交及帶看量均出現(xiàn)上漲，市場(chǎng)表現(xiàn)積極。上周（5.27-6.2）樂有家深圳門店二手看房量環(huán)比上漲5%，是過去一年單周帶看的第二高點(diǎn)。樂有家深圳門店二手成交量環(huán)比上漲8%，是自2021年2月8日參考價(jià)政策發(fā)布以后，近3年多時(shí)間里單周成交量的最高點(diǎn)。

從新房市場(chǎng)而言，2024年5月深圳全市新房共成交2375套，環(huán)比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2009套，環(huán)比下降14.7%，同比下降27.9%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，隨著深圳在5月6日和5月28日相繼推出樓市新政，新房市場(chǎng)的活躍度顯著增強(qiáng)。然而，鑒于新房成交數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)需要購(gòu)房者完成包括首付款在內(nèi)的按揭流程后，才會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽登記。因此，5月政策的具體效應(yīng)在當(dāng)月的成交數(shù)據(jù)中尚未充分顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)隨著流程推進(jìn)，下一個(gè)月的新房成交數(shù)據(jù)將會(huì)有所改善。

另?yè)?jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，在3-4月大量供應(yīng)后，5月深圳新增一手住宅供應(yīng)量減少至2990套，環(huán)比下降46%。庫(kù)存面積增加至531.5萬平方米，去化周期為26.4個(gè)月，與4月比拉長(zhǎng)了1.6個(gè)月。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，不可否認(rèn)，上述一攬子政策或舉措，要是放在過去，單一一個(gè)舉措拿出來，都能算得上“重磅”，但此一時(shí)彼一時(shí)，在樓市筑底恢復(fù)期間，利好政策的效應(yīng)普遍較為短暫，如沒有上述一攬子扶持政策，5月份的“成績(jī)單”或?qū)⒉荒敲?ldquo;好看”。這也就是為什么臨近6月的時(shí)候，首付比例以及利率下調(diào)政策會(huì)跟進(jìn)得如此干凈利落。不難預(yù)測(cè)，隨著進(jìn)入6月，傳統(tǒng)年中市場(chǎng)交易氛圍進(jìn)入相對(duì)偏弱時(shí)期，為能讓市場(chǎng)逐步“穩(wěn)住”，利好政策或?qū)⒊掷m(xù)加碼，應(yīng)出盡出，或?qū)⒃谖磥韼讉€(gè)月悉數(shù)兌現(xiàn)。