去年11月,杭州錢塘、臨平、臨安、富陽四個城區(qū),取消了新房限價規(guī)定,隨后,余杭、蕭山又有部門街道陸續(xù)取消住宅限價。
截至目前,杭州十區(qū)先后誕生17個不限價的住宅項目,其中錢塘區(qū)的下沙占較大比重,有5個不限價項目。
今年4月,杭州首個不限價樓盤御湖境開盤入市,開盤均價和下沙金沙湖板塊3.83萬元/㎡的限價盤差距不大。今天,第二個不限價樓盤沐晴川領出預售證,同樣在金沙湖板塊,但首開均價卻只有30650元/㎡,和限價盤相差7650元/㎡,為何沐晴川首開定價低這么多?

金沙湖周邊環(huán)境
第二個不限價樓盤首開
均價比周邊限價盤低7650元/㎡
今年2月27日,興耀溢價13.7%競得下沙單元QT0112-16地塊,成交樓面價15350元/㎡。這宗宅地打造成住宅項目沐晴川。
資料顯示,沐晴川規(guī)劃了9幢高層住宅,共571套房源,戶型面積103-138㎡。據(jù)開盤信息,沐晴川首開2#、6#,共139套房源,均價30650元/㎡,是杭州第二個入市的不限價樓盤。


圖源興耀房產集團微信公眾號
目前,下沙金沙湖板塊在售的紫棠園、朗拾湖著、璟高府,精裝限價都是3.83萬元/㎡,沐晴川往北步行約700多米的春風金沙,四年前精裝限價也要3.75萬/㎡,為何沐晴川首開定價相差這么大?
首先是沐晴川所處的位置,項目屬于金沙湖商圈外圍。當然,項目旁邊配套是比較齊全的,一路之隔就有下沙銀泰,以及小學、初中學校。另外,沐晴川首開的兩幢都靠馬路,價格上通常會比起園區(qū)內部樓幢低一些。
在業(yè)內人士看來,沐晴川之所以能把價格做得比較低,除了位置,和拿地成本也不無關系,沐晴川拿地樓面價約1.5萬元/㎡,而金沙湖中心區(qū)此前限價宅地的拿地樓面價都在2萬元/㎡以上。
根據(jù)沐晴川置業(yè)顧問介紹:“項目整盤精裝均價約3.23萬元/㎡,首開均價30650元/㎡是最低的價格,為的就是一炮而紅,在價格上給購房者優(yōu)惠,后面開盤價格不會這么低。”
“效率卷過了,產品卷過了,我們覺得需要卷卷誠意了。”沐晴川的開發(fā)商表示,非限價盤的優(yōu)勢就是價格可以一步到位,不扭扭捏捏、躲躲藏藏。首開直接誠意價,一卷到底。
“其實沐晴川的定價比較能夠說明住宅限價取消后,房企自主定價權的回歸,能根據(jù)市場情況做出價格上的調整。”上述業(yè)內人士說。
金沙湖住宅限價取消后
不限價樓盤裝修標準提升
值得一提的是,沐晴川裝修標準5000元/㎡,是目前為止下沙板塊精裝標準最高的項目。
在下沙金沙湖板塊取消住宅限價之前,曾執(zhí)行過從3.75萬元/㎡到3.83萬元/㎡兩個限價體系,其中裝修標準最高4000元/㎡,在售的紫棠園、朗拾湖著、璟高府都是這一標準。
2023年11月,下沙住宅限價取消,開發(fā)商有了自主定價權,在產品打磨上有更多空間,裝修標準在價格上也有明顯提升。
今年4月,首個不限價樓盤御湖境開盤,首開均價38197元/㎡,和金沙湖板塊此前限價差距不大,不過,該盤裝修標準4600元/㎡,比限價項目裝標高了600元/㎡。

