杭州亞運(yùn)村的彩蛋提前揭開(kāi)了。原定于下半年交付的樓盤(pán)，給了業(yè)主們一個(gè)大大的驚喜，提前兌現(xiàn)。
6月13日，“亞運(yùn)村三兄弟”中住宅體量最大的綠城·桂冠東方率先亮相，近2700套住宅分批交付，直到6月30日結(jié)束。
6月21日起，自帶濱水商業(yè)的萬(wàn)科·日耀之城的744套房源也開(kāi)始分批交付。而TOD優(yōu)勢(shì)盡顯的華潤(rùn)·亞奧城壓軸，預(yù)計(jì)在7-8月份正式交付。
不過(guò)，最先出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的，是已經(jīng)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的萬(wàn)科·日耀之城，從6月19日開(kāi)始就已經(jīng)有房源掛牌。
誰(shuí)會(huì)是杭州亞運(yùn)村成交的第一套二手房？?jī)r(jià)格會(huì)是多少？昨天，有了答案。
亞運(yùn)村實(shí)景 記者 黃煜軒 攝
目前亞運(yùn)村二手房平均掛牌單價(jià)7萬(wàn)元/平方米
有些“新鮮”次新房扣掉利息
實(shí)際沒(méi)賺多少
據(jù)杭房數(shù)據(jù)，首套亞運(yùn)村二手房已經(jīng)簽約，這套房源來(lái)自于新交付的萬(wàn)科·日耀之城，建筑面積249.66平方米，中樓層，成交總價(jià)為1176萬(wàn)元，折合簽約單價(jià)約4.71萬(wàn)元/平方米。
“不是我們這成交的，我們也只是看到了成交數(shù)據(jù)，具體什么情況，也不是特別清楚。”我們?cè)儐?wèn)了錢(qián)江世紀(jì)城多位房產(chǎn)中介，他們都表示，自己不認(rèn)識(shí)直接的對(duì)接人和房東。
不過(guò)，有消息表示這是代持過(guò)戶，不具備市場(chǎng)參考價(jià)值。也有多位內(nèi)部人士表示，該房源可能存在房?jī)r(jià)做低的情況。
那么現(xiàn)在亞運(yùn)村二手房什么情況呢？
我們走訪了板塊內(nèi)多位房東、購(gòu)房者、中介，發(fā)現(xiàn)房子剛交付，買(mǎi)賣(mài)雙方都還在觀望階段，房東并不輕易透露自己的底價(jià)，反而更愿意等購(gòu)房者出價(jià)。
“房東也想賣(mài)的，畢竟買(mǎi)入是在2021年，首付和利率都是最高的時(shí)候，這幾年下來(lái)，房東持有成本也不少。”某中介門(mén)店店長(zhǎng)老許告訴我們，整個(gè)亞運(yùn)村雖然有4000多套房子，但200平方米以上只有200多套，極度稀缺；
另一方面，靠近高鐵的樓幢，因高鐵噪聲，價(jià)格也會(huì)受一定影響?？偠灾?，具體落到不同樓幢、不同樓層、不同戶型，房源之間的價(jià)格跨度會(huì)拉得極大。
他給我們發(fā)來(lái)幾套目前亞運(yùn)村價(jià)格相對(duì)較低的房源，在他算來(lái)，“扣掉利息實(shí)際沒(méi)賺多少。”
日耀之城107平方米戶型的房源里，最便宜的一套掛牌5.8萬(wàn)元/平方米；面積大一點(diǎn)的144平方米，房東要價(jià)860萬(wàn)元，算下來(lái)接近6萬(wàn)元/平方米；超過(guò)200方的戶型，掛牌價(jià)格最高，單價(jià)都在7.5萬(wàn)元/平方米以上。
萬(wàn)科·日耀之城整個(gè)小區(qū)只有744套房源，是“亞運(yùn)村三兄弟”里最少的，目前在貝殼找房上有20套掛牌，掛牌總價(jià)從615萬(wàn)元到2150萬(wàn)元不等，掛牌單價(jià)從5.8萬(wàn)元/平方米到8.7萬(wàn)元/平方米不等，價(jià)差拉得非常大；
體量最大的綠城·桂冠東方因?yàn)槲崔k產(chǎn)證，還沒(méi)有房子掛牌。
如果是現(xiàn)在買(mǎi)房，錢(qián)江世紀(jì)城和亞運(yùn)村兩個(gè)板塊的二手房?jī)r(jià)格相差不大，特別是世紀(jì)城板塊的二手房?jī)r(jià)格，相比前兩年已經(jīng)理性不少。
在中介小李看來(lái)，現(xiàn)在的行情對(duì)自住買(mǎi)房者很友好，“比起前兩年，現(xiàn)在買(mǎi)能省不少錢(qián)！”
目前來(lái)看，亞運(yùn)村周邊配套比起錢(qián)江世紀(jì)城要遜色一些，“但后續(xù)那邊空地多，發(fā)展空間更大”。
從數(shù)據(jù)看，近期錢(qián)江世紀(jì)城板塊的二手房較為熱銷(xiāo)，最受歡迎的小區(qū)是萬(wàn)科大家世紀(jì)之光、龍湖天璞和創(chuàng)世紀(jì)，近30天分別成交了17套、12套和9套房源。
華潤(rùn)萬(wàn)象天地 記者 陸丹攝
現(xiàn)在考慮買(mǎi)入的全是自住客
有業(yè)主收了房不打算賣(mài)了
馬先生意向購(gòu)房區(qū)域是奧體板塊，亞運(yùn)村樓盤(pán)交付后，他也迫不及待去看了房。
“沒(méi)想到亞運(yùn)村高鐵噪聲還是挺大的，特別是靠鐵路的那幾排房子，開(kāi)窗肯定受不了。關(guān)了窗能稍微小一點(diǎn)。”
他同時(shí)考慮周邊比較實(shí)惠的兩個(gè)小區(qū)：御虹府和星翠瀾庭，小戶型單價(jià)5萬(wàn)元/平方米出頭。在他看來(lái)，這幾個(gè)二手房小區(qū)都有缺點(diǎn)，但也正是因?yàn)檫@樣，價(jià)格相對(duì)實(shí)惠些。
“亞運(yùn)村的房子關(guān)注度還是挺高的，在看房過(guò)程中也遇到好多‘競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手’。”馬先生坦言，大家看房間隙也會(huì)攀談，“現(xiàn)在考慮買(mǎi)入亞運(yùn)村的全是自住客，純投資客幾乎沒(méi)了。”
85后姜先生上周五剛到日耀之城收房，他手握伴手禮——粉嫩蓮花，忍不住發(fā)了個(gè)朋友圈，感慨自己當(dāng)初買(mǎi)了125平方米，感覺(jué)買(mǎi)小了。
“我對(duì)日耀之城的濱水街區(qū)是有感情的。”姜先生說(shuō)，2023年自己曾奮戰(zhàn)在杭州亞運(yùn)會(huì)一線，亞運(yùn)會(huì)期間很多豐富的街區(qū)活動(dòng)都是在這里舉辦的，這里還留下了眾多明星、亞運(yùn)冠軍的身影。
在濱水街區(qū)的河邊散步，身邊是花園般的場(chǎng)景，對(duì)望過(guò)去是錢(qián)江世紀(jì)城的高樓大廈，有一種大都市的感覺(jué)。“原本打算趁著剛交付，掛牌出售。但和老婆來(lái)到交付現(xiàn)場(chǎng)，看了房子之后，我們忽然不想賣(mài)了。”他坦言，自己和愛(ài)人對(duì)房子和園區(qū)都挺滿意的。
行業(yè)專家：體育賽事對(duì)房產(chǎn)居住價(jià)值有提升
但最終還要看區(qū)域周邊規(guī)劃與城市發(fā)展情況
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)（包括二手房在內(nèi)）可以說(shuō)是壓力比較大。
“像杭州亞運(yùn)村這樣的地段，在規(guī)劃、城市界面等方面優(yōu)勢(shì)很大，城市的居住價(jià)值也比較高。但受整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境影響，目前賣(mài)得比較好的是好學(xué)區(qū)和低總價(jià)的小戶型，總價(jià)較高的房源可能會(huì)面臨有價(jià)無(wú)市的尷尬局面。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
參考其他城市，比如廣州亞運(yùn)村，可以得出的結(jié)論是體育賽事對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)不強(qiáng)。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，客觀上來(lái)說(shuō)，體育賽事對(duì)周邊板塊的房產(chǎn)居住價(jià)值有一定提升，但并不是決定性因素，特別是要看賽事過(guò)后有沒(méi)有持續(xù)性的刺激利好。
不過(guò)可以肯定的是，這些區(qū)域周邊的規(guī)劃和城市發(fā)展情況良好，對(duì)后續(xù)居住價(jià)值是有明顯加分的。