隨著房地產(chǎn)市場愈發(fā)透明，房屋維權(quán)事件頻頻引發(fā)關(guān)注。
此前，膠州花樣年小區(qū)墻體、地面開裂下陷無人維修；北岸某樓盤遭業(yè)主投訴復(fù)工一拖再拖；更有中車四方云匯房屋交付問題越來越多，業(yè)主長文控訴……
來源：青青島社區(qū)青島樓事論壇
在這樣的背景下，許多購房者在選擇房產(chǎn)時(shí)愈加謹(jǐn)慎。而現(xiàn)房銷售因其更高的交付安全性和透明度，正逐漸受到市場青睞。部分購房者更傾向于選擇現(xiàn)房，以減少不確定性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。
從數(shù)據(jù)上看，也是如此。現(xiàn)房銷售的推進(jìn)速度比想象中要快。
接近30%，“現(xiàn)房時(shí)代”加速到來？
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年1-8月，全國現(xiàn)房銷售占比已增長至近十年來的最高點(diǎn)，達(dá)到26.4%。
圖源：克而瑞研究中心
今年以來，從中央到地方也在不斷推進(jìn)現(xiàn)房銷售，并有了實(shí)質(zhì)性支持舉措。
今年8月住建部曾就加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中提到“有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售”，并明確“在土地出讓時(shí)就約定實(shí)行現(xiàn)房銷售，結(jié)合實(shí)踐制定配套政策。”
不久前，深圳推出了首宗全部現(xiàn)房銷售的地塊引發(fā)熱議，與深圳一樣推出現(xiàn)房銷售地塊的還有鄭州。
除此之外，2024年以來，全國至少30個(gè)省市發(fā)布推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)文件。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來，全國至少30個(gè)省市發(fā)布推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)文件，深圳、鄭州等在今年首次推出了現(xiàn)房銷售地塊，邵陽、營口、湘潭、海東等4城更是明確表態(tài)將向現(xiàn)房銷售過渡，其中營口更為徹底，從2025年1月1日起，對新掛牌土地的項(xiàng)目、已供地未辦理施工許可的項(xiàng)目，全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。
2024年年初，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，2024年將積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，探索商品房預(yù)售制度改革，總結(jié)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，有力有序推行現(xiàn)房銷售。這也是山東繼2023年提出“鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)”后，連續(xù)第二年部署現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作。
隨著現(xiàn)房銷售試點(diǎn)支持性政策不斷加力，試點(diǎn)范圍持續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)銷售模式將發(fā)生重大變化。
具體到青島市場，當(dāng)前在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目也相對較多，給購房者提供了多樣化的選擇。
青島在售現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房一覽
先看看已經(jīng)進(jìn)入交付季的項(xiàng)目，近期青島近10盤確定交付，其中不乏海信、萬科、銀豐、青鐵等大牌主打。
先來一個(gè)重磅選手，青島萊陽路8號（詳情咨詢400-101-8532轉(zhuǎn)9015）60-3000㎡住宅現(xiàn)房在售，均價(jià)120000元/㎡，總價(jià)500萬+起。雖然價(jià)格上并不“剛需”，但位置在那擺著，市南前海+太平路小學(xué)等資源優(yōu)勢過分突出，想在老市南購買一套好房子的購房者，可以考慮。
青島華潤中心悅府（詳情咨詢：400-101-8532轉(zhuǎn)109）還有10余套住宅在售，戶型97㎡-186㎡，均價(jià)39000元/㎡，97㎡總價(jià)310萬，現(xiàn)房帶裝修。
銀豐玖璽城珺府已進(jìn)入交付季
嶗山區(qū)前海銀豐玖璽城二期珺府（詳情咨詢：400-101-8532轉(zhuǎn)745）也已進(jìn)入交付季，規(guī)模與品質(zhì)兼具。目前項(xiàng)目現(xiàn)房在售，127-330㎡戶型都有，主力戶型165㎡居多，主要集中在3#樓上。
市北熱盤青鐵云上觀海（詳情咨詢：400-101-8532轉(zhuǎn)645）也已經(jīng)入交付季，現(xiàn)在部分房源已經(jīng)屬于現(xiàn)房，主推建面155-200平戶型，均價(jià)2.8-3.5萬之間，帶裝修交付。
位于福州北路的新匯星城（詳情咨詢：400-101-8532 轉(zhuǎn)229），均價(jià)約24000元/㎡，以老四方的價(jià)格賣老市北的房子也實(shí)屬無奈，畢竟曾經(jīng)是福鼎廣場多年后轉(zhuǎn)型的房源，戶型上無法徹底的脫胎換骨，在售戶型建面約78-119㎡皆是中小戶型。
森林公園（詳情咨詢：400-101-8532轉(zhuǎn)484）作為李滄規(guī)模大盤，10月份一批次交付陸續(xù)交付，規(guī)模約700多套，可謂大牌大規(guī)模集中交付代表。目前項(xiàng)目部分房源在售，價(jià)格在18000-26000元/㎡左右。
萬科·城望云起交付現(xiàn)場（圖源：青島萬科）
西海岸萬科城望云起（詳情咨詢：400-101-8532轉(zhuǎn)413）作為多地塊開發(fā)項(xiàng)目，10月31日城望云起三期已交付。目前在售三期現(xiàn)房125㎡裝修寬廳洋房，四期即將交付117㎡裝修洋房，均價(jià)11000元/平。
中聯(lián)云裳小鎮(zhèn)（詳情咨詢：400-101-8532轉(zhuǎn)727）如期在10月底將一次性交付，項(xiàng)目目前基本現(xiàn)房在售，在售洋房、疊拼，洋房建面134平，均價(jià)約10000元/平， 總價(jià)約130多萬；疊拼建面168-175平，總價(jià)約260-350萬之間。
萊西海信九麓府二期（詳情咨詢：400-101-8532轉(zhuǎn)091）提前交付。目前項(xiàng)目在售6#、7#、1#、3#、5#，面積113-138㎡，高層均價(jià)6500元/㎡，小高層均價(jià)7500元/㎡。6#、7#清棟優(yōu)惠。
除了這些已交付或即將交付的現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房房源，現(xiàn)在很多項(xiàng)目在發(fā)售時(shí)，已經(jīng)進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)封頂階段，給予購房者看過實(shí)景再買房的獨(dú)有優(yōu)勢。
張村河西部嶗山尚境（詳情咨詢：400-101-8532轉(zhuǎn)770），是已經(jīng)封頂?shù)臏?zhǔn)現(xiàn)房，由青島城投集團(tuán)和澳柯瑪集團(tuán)合力打造。項(xiàng)目總共9棟住宅樓，共計(jì)房源980套，規(guī)劃戶型建面89平、118平、139平，售樓處樣板間已開放，預(yù)計(jì)11月開盤。
城陽銀豐御璽（詳情咨詢：400-101-8532轉(zhuǎn)588）于去年12月啟動(dòng)，今年7個(gè)月便完成主體結(jié)構(gòu)封頂。目前項(xiàng)目在售140㎡、160㎡、185㎡和225㎡戶型產(chǎn)品，均價(jià)22000元/㎡，采用帶裝修交付。銀豐御璽實(shí)景樣板間已開放，感興趣的購房者可以實(shí)地查看。