說(shuō)實(shí)話，樓市這潭水，深得很！過(guò)去二十年，多少人靠著房子實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，城市化進(jìn)程也因此突飛猛進(jìn)。但2021年以后，風(fēng)向變了，炒房客拋售房產(chǎn)，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。房子的金融屬性，不像以前那么靈了。以前都說(shuō)“房?jī)r(jià)只漲不跌”，現(xiàn)在看來(lái)，未必！
為什么這么說(shuō)？咱先看看幾個(gè)重要的信號(hào)。城鎮(zhèn)化到頂了。過(guò)去幾十年，農(nóng)民進(jìn)城是樓市的主要推動(dòng)力，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率已經(jīng)很高了，以后進(jìn)城的人會(huì)越來(lái)越少，樓市這塊蛋糕，還能做多大？
房?jī)r(jià)也到頂了。過(guò)去，一線城市房?jī)r(jià)也就兩三千一平米，現(xiàn)在呢？五六萬(wàn)一平米都算便宜的！全國(guó)平均房?jī)r(jià)也過(guò)萬(wàn)了。老百姓買套房，得掏空家底、背上幾十年的房貸。這房?jī)r(jià)還能漲到哪去？
第三，老百姓的錢包也空了。現(xiàn)在生活成本這么高，柴米油鹽都得花錢，更別說(shuō)房貸、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老了。工資漲的速度，哪能趕上物價(jià)和房?jī)r(jià)？老百姓的債務(wù)壓力太大了，哪還有錢買房？這兩年國(guó)家一直在降低房貸利率，就是為了減輕大家的負(fù)擔(dān)，刺激消費(fèi)。
所以，小編認(rèn)為，2025年以后，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。當(dāng)然，不排除某些地區(qū)因?yàn)楣┬桕P(guān)系變化，房?jī)r(jià)會(huì)有所波動(dòng)。但整體來(lái)看，樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)期橫盤期。
那么，國(guó)家這次的稅收新政，葫蘆里賣的什么藥？說(shuō)是要“促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展”，到底怎么促進(jìn)？會(huì)不會(huì)像以前那樣，出臺(tái)一些刺激政策，讓房?jī)r(jià)再次飆升？
小編覺(jué)得，這次不太一樣。以前的政策，主要是為了刺激需求，現(xiàn)在不一樣了，老百姓的購(gòu)買力有限，刺激需求的效果有限。這次的政策，更像是要引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展，讓房地產(chǎn)回歸居住屬性。
當(dāng)然，具體政策還沒(méi)出來(lái)，一切都是猜測(cè)。但有一點(diǎn)可以肯定，國(guó)家不會(huì)放任樓市暴漲暴跌，穩(wěn)定才是最重要的。
至于2025年房?jī)r(jià)到底怎么走，小編認(rèn)為，不同城市的情況會(huì)不一樣。一線城市，資源集中，需求旺盛，房?jī)r(jià)可能會(huì)穩(wěn)中有升。但二三線城市，人口流出壓力大，房?jī)r(jià)下行壓力大。
所以，各位條友，買房這事兒，得謹(jǐn)慎！別聽(tīng)那些專家忽悠，說(shuō)什么2025年房?jī)r(jià)會(huì)漲四五倍，那是扯淡！得根據(jù)自身情況，理性分析，別盲目跟風(fēng)！