9月底，深圳宣布放松限購(gòu)、限售、限價(jià)等舉措，樓市也隨之回暖。

11月11日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第45周全市二手房（含自助）錄得2238套（錄得量指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)），環(huán)比增長(zhǎng)6.1%。從近期二手房市場(chǎng)走勢(shì)看，錄得量已連續(xù)5周單周超2000套，二手房市場(chǎng)的錄得量呈現(xiàn)高位企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

市民正在看房。深圳晚報(bào)記者 杜婷 實(shí)習(xí)生 胡浩瑞 攝

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至11月10日，本月深圳全市一手住宅已經(jīng)成交2732套，二手住宅成交2410套。與此同時(shí)，10月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4153套，環(huán)比上升146.3%，創(chuàng)下近35個(gè)月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套。與此同時(shí)，10月全市新房住宅認(rèn)購(gòu)量達(dá)到13366套。

不過(guò)，深圳中原研究中心認(rèn)為，上周深圳新房、二手房成交量延續(xù)上漲，但新房入市節(jié)奏明顯放緩，新房訪客量回落，政策熱度出現(xiàn)下滑。

此外，根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月11日，深圳全市共有68831套有效二手房源在售，較上周增加136套。有分析人士表示，過(guò)去二手房在售量上升，在一定程度上表明二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售不佳導(dǎo)致庫(kù)存量上升。不過(guò)，二手房在售量增加是市場(chǎng)復(fù)蘇的一個(gè)過(guò)程，當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，部分二手房業(yè)主要改善換房，就需要先賣(mài)后買(mǎi)，在消費(fèi)端還沒(méi)有及時(shí)跟上時(shí)，會(huì)出現(xiàn)在售房源量較多的情況。

樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)。每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

中指研究院認(rèn)為，目前核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐，全國(guó)新房銷(xiāo)售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄。