傳說中的樓市大利好落空了。
前段時間很多房產(chǎn)專家在那說什么樓市大利好要出來了。
也就是那個取消新房預(yù)售制，改成現(xiàn)房銷售制。
結(jié)果等到現(xiàn)在，又被證偽了。#房地產(chǎn) #房價 #樓市
因為到最近只有一個小城市信陽，說以后要進行現(xiàn)房銷售，也就是信陽從文件出來之后賣出去的地，全部都是現(xiàn)房銷售，而之前賣出去的地，還是不用現(xiàn)房銷售的，并且信陽的這個現(xiàn)房銷售，只約束了信陽市區(qū)，連信陽下面的小縣城都沒管，讓它們根據(jù)自己的情況而定。
從信陽的取消預(yù)售制，就能看出來一個問題。
取消預(yù)售制不會是拍腦門的一刀切，而是根據(jù)不同的城市，不同的情況而定的。
信陽能做現(xiàn)房銷售，是因為現(xiàn)在信陽樓市里面的新房去化周期達到了28個月，也就是哪怕信陽一塊地都不賣了，信陽的新房也足夠賣2年半。
而新房從預(yù)售制到現(xiàn)房銷售這個過程里面，時間節(jié)點也就是2年左右。
那么按照信陽的這個新房去化周期，也就是在信陽新房還沒賣完的情況下，現(xiàn)房新房就出現(xiàn)了。
這么一來，信陽樓市就很難出現(xiàn)供小于求，無房可賣的情況。
也就不會有房價大漲的現(xiàn)象。
那么從信陽的取消預(yù)售制，就能看出來，國內(nèi)樓市一刀切全部搞現(xiàn)房新房還是很難的，大概率就是因城施策了。
既然不在全國搞一刀切的現(xiàn)房銷售制，意味著全國性的新房短缺就不會出現(xiàn)，那些想要打這個取消預(yù)售制導(dǎo)致房價上漲的人，可以洗洗睡了。
其實現(xiàn)在樓市里面還是有不少人希望房價大漲的。
因為在2020年、2021年的時候，樓市里面被套牢了太多的人了。
就比如說深圳、上海等等的一線城市，都有很多人是被套牢在里面的。
在2020年、2021年房價大漲的時候，很多人真的是拿著全部的錢，甚至杠桿拉滿的在那買房了。
像是在深圳的時候，當(dāng)時非常出名的教你如何快速在深圳賺到1000萬能身家。
當(dāng)時那會特別瘋狂，信號姐甚至見到過那種在小城市體制內(nèi)工作的女性，為了去深圳炒房，把正式工作給辭了，老公攔著她不讓她去，她就和老公離婚了。
那個時候就特別瘋狂。
所以這也就導(dǎo)致了，深圳、上海等城市里面還是套牢了大量的炒房客。他們本來以為自己找到了致富的密碼，等著實現(xiàn)財富自由，結(jié)果就是成了現(xiàn)在這樣。
他們被套牢在里面，也導(dǎo)致了現(xiàn)在房價想要觸底變的很難。
因為他們的存在，導(dǎo)致小區(qū)里面就隔三差五的，就會有一個急用錢割肉的人，而只要小區(qū)里面隔三差五的，就一個最低價出來，就會讓更多的購房者觀望，或者砍價，也就讓房價觸底變的更難了。
現(xiàn)在樓市想要成功筑底，信號姐覺得一個前提條件，就是樓市要出清完成。
也就是要把那些手上資金不夠多，壓力比較大的房東給清出去。只有把這些清出去了，才能把房價下跌給橫盤住，有了橫盤了，后面才能有反彈上漲。
現(xiàn)在樓市里面最渴望看到房價上漲的人，就是這些被套牢在里面的人了。房價上漲對于他們來說，意義太大了。
對于那種普通房東來說，哪怕是有2套房的房東，房價上漲對于他們來說，也沒有太大的好處。因為他們只有2套，自己住一套，孩子一套之類的，房價上漲對于他來說，房子也賣不成，無法套現(xiàn)，反而，因為房價上漲，導(dǎo)致他后面如果想要換好房子的話，難度會變的更大。
類似于他現(xiàn)在房子值200萬，他要換的房子值400萬，后面房價翻一倍，他的房子成了400萬，他要換的房子肯定是要超過800萬的，那這么一來，他本來換房子只需要200萬，但是房價翻一倍以后，他換房子需要花400萬，他連換房子的能力都沒了。
所以對于大部分房子不多的房東來說，房價上漲對于他們的意義不是很大。
但是對于這些被套牢的炒房客來說，壓力就很大。
信號姐知道，樓市里面有一個永動機的說法，也就是通過首付買一套房，然后再通過這套房子做二抵，然后再搞一套房子出來，然后這樣就是1變2,2變4，就成了永動機，但是這個邏輯是要建立在房價上漲的情況下，房價只要不漲，別說下跌了，這個邏輯都搞不成。
現(xiàn)在樓市信號姐覺得是還沒到抄底的時候，傳言中的各種樓市大利好都沒落地，什么限購放開，什么現(xiàn)房銷售，都沒一個落地的，所以信號姐覺得現(xiàn)在樓市還是沒到觸底的時候，房價大概率還會繼續(xù)下跌。