傳說(shuō)中的樓市大利好落空了。
前段時(shí)間很多房產(chǎn)專家在那說(shuō)什么樓市大利好要出來(lái)了。
也就是那個(gè)取消新房預(yù)售制，改成現(xiàn)房銷售制。
結(jié)果等到現(xiàn)在，又被證偽了。#房地產(chǎn) #房?jī)r(jià) #樓市
因?yàn)榈阶罱挥幸粋€(gè)小城市信陽(yáng)，說(shuō)以后要進(jìn)行現(xiàn)房銷售，也就是信陽(yáng)從文件出來(lái)之后賣出去的地，全部都是現(xiàn)房銷售，而之前賣出去的地，還是不用現(xiàn)房銷售的，并且信陽(yáng)的這個(gè)現(xiàn)房銷售，只約束了信陽(yáng)市區(qū)，連信陽(yáng)下面的小縣城都沒(méi)管，讓它們根據(jù)自己的情況而定。
從信陽(yáng)的取消預(yù)售制，就能看出來(lái)一個(gè)問(wèn)題。
取消預(yù)售制不會(huì)是拍腦門的一刀切，而是根據(jù)不同的城市，不同的情況而定的。
信陽(yáng)能做現(xiàn)房銷售，是因?yàn)楝F(xiàn)在信陽(yáng)樓市里面的新房去化周期達(dá)到了28個(gè)月，也就是哪怕信陽(yáng)一塊地都不賣了，信陽(yáng)的新房也足夠賣2年半。
而新房從預(yù)售制到現(xiàn)房銷售這個(gè)過(guò)程里面，時(shí)間節(jié)點(diǎn)也就是2年左右。
那么按照信陽(yáng)的這個(gè)新房去化周期，也就是在信陽(yáng)新房還沒(méi)賣完的情況下，現(xiàn)房新房就出現(xiàn)了。
這么一來(lái)，信陽(yáng)樓市就很難出現(xiàn)供小于求，無(wú)房可賣的情況。
也就不會(huì)有房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)象。
那么從信陽(yáng)的取消預(yù)售制，就能看出來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市一刀切全部搞現(xiàn)房新房還是很難的，大概率就是因城施策了。
既然不在全國(guó)搞一刀切的現(xiàn)房銷售制，意味著全國(guó)性的新房短缺就不會(huì)出現(xiàn)，那些想要打這個(gè)取消預(yù)售制導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的人，可以洗洗睡了。
其實(shí)現(xiàn)在樓市里面還是有不少人希望房?jī)r(jià)大漲的。
因?yàn)樵?020年、2021年的時(shí)候，樓市里面被套牢了太多的人了。
就比如說(shuō)深圳、上海等等的一線城市，都有很多人是被套牢在里面的。
在2020年、2021年房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，很多人真的是拿著全部的錢，甚至杠桿拉滿的在那買房了。
像是在深圳的時(shí)候，當(dāng)時(shí)非常出名的教你如何快速在深圳賺到1000萬(wàn)能身家。
當(dāng)時(shí)那會(huì)特別瘋狂，信號(hào)姐甚至見到過(guò)那種在小城市體制內(nèi)工作的女性，為了去深圳炒房，把正式工作給辭了，老公攔著她不讓她去，她就和老公離婚了。
那個(gè)時(shí)候就特別瘋狂。
所以這也就導(dǎo)致了，深圳、上海等城市里面還是套牢了大量的炒房客。他們本來(lái)以為自己找到了致富的密碼，等著實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，結(jié)果就是成了現(xiàn)在這樣。
他們被套牢在里面，也導(dǎo)致了現(xiàn)在房?jī)r(jià)想要觸底變的很難。
因?yàn)樗麄兊拇嬖冢瑢?dǎo)致小區(qū)里面就隔三差五的，就會(huì)有一個(gè)急用錢割肉的人，而只要小區(qū)里面隔三差五的，就一個(gè)最低價(jià)出來(lái)，就會(huì)讓更多的購(gòu)房者觀望，或者砍價(jià)，也就讓房?jī)r(jià)觸底變的更難了。
現(xiàn)在樓市想要成功筑底，信號(hào)姐覺(jué)得一個(gè)前提條件，就是樓市要出清完成。
也就是要把那些手上資金不夠多，壓力比較大的房東給清出去。只有把這些清出去了，才能把房?jī)r(jià)下跌給橫盤住，有了橫盤了，后面才能有反彈上漲。
現(xiàn)在樓市里面最渴望看到房?jī)r(jià)上漲的人，就是這些被套牢在里面的人了。房?jī)r(jià)上漲對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，意義太大了。
對(duì)于那種普通房東來(lái)說(shuō)，哪怕是有2套房的房東，房?jī)r(jià)上漲對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有太大的好處。因?yàn)樗麄冎挥?套，自己住一套，孩子一套之類的，房?jī)r(jià)上漲對(duì)于他來(lái)說(shuō)，房子也賣不成，無(wú)法套現(xiàn)，反而，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致他后面如果想要換好房子的話，難度會(huì)變的更大。
類似于他現(xiàn)在房子值200萬(wàn)，他要換的房子值400萬(wàn)，后面房?jī)r(jià)翻一倍，他的房子成了400萬(wàn)，他要換的房子肯定是要超過(guò)800萬(wàn)的，那這么一來(lái)，他本來(lái)?yè)Q房子只需要200萬(wàn)，但是房?jī)r(jià)翻一倍以后，他換房子需要花400萬(wàn)，他連換房子的能力都沒(méi)了。
所以對(duì)于大部分房子不多的房東來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲對(duì)于他們的意義不是很大。
但是對(duì)于這些被套牢的炒房客來(lái)說(shuō)，壓力就很大。
信號(hào)姐知道，樓市里面有一個(gè)永動(dòng)機(jī)的說(shuō)法，也就是通過(guò)首付買一套房，然后再通過(guò)這套房子做二抵，然后再搞一套房子出來(lái)，然后這樣就是1變2,2變4，就成了永動(dòng)機(jī)，但是這個(gè)邏輯是要建立在房?jī)r(jià)上漲的情況下，房?jī)r(jià)只要不漲，別說(shuō)下跌了，這個(gè)邏輯都搞不成。
現(xiàn)在樓市信號(hào)姐覺(jué)得是還沒(méi)到抄底的時(shí)候，傳言中的各種樓市大利好都沒(méi)落地，什么限購(gòu)放開，什么現(xiàn)房銷售，都沒(méi)一個(gè)落地的，所以信號(hào)姐覺(jué)得現(xiàn)在樓市還是沒(méi)到觸底的時(shí)候，房?jī)r(jià)大概率還會(huì)繼續(xù)下跌。