據(jù)四川省達(dá)州市住房公積金管理中心1月3日消息，近日，達(dá)州市人民政府辦公室發(fā)布《進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)若干措施》，有效期至2024年12月31日。
實施購房補(bǔ)貼
達(dá)州市將實施購房補(bǔ)貼。
對購買新建商品房住房的購房人，按建筑面積給予每平方米200元的財政補(bǔ)貼，最高不超過2.5萬元。新就業(yè)應(yīng)屆畢業(yè)生、二孩或三孩家庭、現(xiàn)役或退役軍人、教師、醫(yī)護(hù)工作者、進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民、全日制碩士研究生及以上學(xué)歷的高層次人才購買新建商品房住房的，在前述基礎(chǔ)上再給予每平方米50元的財政補(bǔ)貼，每戶最高不超過5000元。
在中心城區(qū)購買140平方米(含)以內(nèi)新建商品房住房的，購房人按規(guī)定繳納契稅并取得契稅完稅憑證后，給予契稅金額50%的財政補(bǔ)貼。
對在中心城區(qū)同時購買商品房住房及產(chǎn)權(quán)車庫(車位)的，給予每個車庫(車位)5000元的財政補(bǔ)貼，每戶最高補(bǔ)貼10000元。中心城區(qū)原則上不再新建安置房，鼓勵通過房票、團(tuán)購商品房等方式對征拆安置戶進(jìn)行安置。
公積金實行又提又貸
使用達(dá)州市住房公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付，實行又提又貸。
夫妻雙方均繳納住房公積金的，貸款額度上限調(diào)整為70萬元；夫妻一方(或單身)繳納公積金的，貸款額度上限調(diào)整為60萬元。符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達(dá)州市行政區(qū)劃范圍內(nèi)購買第二套新建商品房住房的，住房公積金貸款額度再提高10萬元，并享受本措施中關(guān)于首套房相關(guān)優(yōu)惠政策。
允許沒有達(dá)州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金為子女或父母在達(dá)州市行政區(qū)劃范圍內(nèi)購買自住住房。繳存職工的父母或者成年子女在達(dá)州市行政區(qū)劃范圍內(nèi)購買自住住房的，允許該繳存職工申請使用住房公積金為父母或者成年子女貸款。
購買首套新建商品房住房的，個人住房貸款最低首付比例為20%;購買二套房的，個人住房貸款最低首付比例為30%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
支持“帶押過戶”
購買達(dá)州市商品房的業(yè)主，其子女義務(wù)教育階段入學(xué)按照子女戶籍地與實際居住地相結(jié)合的原則，戶籍地址與購房網(wǎng)簽備案合同所載房產(chǎn)地址一致的，相對就近劃片區(qū)入學(xué)(學(xué)位確定方式以各地發(fā)布的入學(xué)公告為準(zhǔn))。
達(dá)州將支持“帶押過戶”,進(jìn)一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程，在確保交易資金安全并遵循法定程序的前提下，無需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、抵押變更和發(fā)放新貸款等手續(xù)。
對同一建設(shè)工程規(guī)劃許可證或同一建筑工程施工許可證涉及多個單體建筑的建設(shè)項目，對其中符合項目整體質(zhì)量安全要求、達(dá)到安全使用條件、設(shè)施配套滿足使用功能、能單獨(dú)投入使用、已具備竣工驗收條件并能夠滿足獨(dú)立使用功能的單個或多個單位(子單位)工程，報請市人民政府同意后，可以組織單位工程竣工驗收。
在2024年1月1日至2025年12月31日期間，對出售位于達(dá)州市行政區(qū)劃范圍內(nèi)的自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在達(dá)州市行政區(qū)劃范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅按規(guī)定予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
允許房企按規(guī)定提取超過預(yù)售資金監(jiān)管額度的監(jiān)管資金
對已出讓但尚未建設(shè)的商住用地，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可以依法對商業(yè)、住宅比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
項目辦理竣工驗收備案后，擬對商業(yè)用房以實體墻分割的，在不增加建筑面積、不改變外觀立面和建筑使用性質(zhì)的前提下，經(jīng)結(jié)構(gòu)安全、消防安全審核通過，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商業(yè)用房進(jìn)行分割銷售(土地出讓合同中約定由開發(fā)商自持的商業(yè)用房除外)。
預(yù)售資金監(jiān)管額度應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素綜合確定，確保項目竣工交付。允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定提取超過預(yù)售資金監(jiān)管額度的監(jiān)管資金，用于支付公司在達(dá)州市行政區(qū)劃范圍內(nèi)的其他項目建設(shè)費(fèi)用，或者繳納達(dá)州市行政區(qū)劃范圍內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地使用權(quán)出讓價款。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，可以在繳納稅款期限屆滿前提出申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不得超過3個月。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。