不裝大哥了,廣州終于開懷迎接有識之士!5月28日,廣州再度出臺樓市新政,大幅放松購房門檻。"首付15%,月供無憂?要不要試一試?"廣州似乎對外鄉(xiāng)人都報(bào)以誠摯的善意。可就在幾年前,一二三線城市里都流傳著"廣州太悶騷,外地人進(jìn)不去"的戲言。如今廣州再不藏私,難怪有人感嘆:"廣州,你可算是不做作了!"

 

說實(shí)話,廣州這波大動作確實(shí)出乎外界預(yù)料。一線城市中率先實(shí)行首套房首付15%的政策,簡直前所未有!不僅如此,不分限購與非限購區(qū)域,首套二套房貸利率也全面取消下限。對有購房需求的群眾來說,無疑是一劑重磅"定心丸"。

對比幾年前暗無天日的"佛系"限購形式,誰能想到廣州今年會如此干脆利落地松綁樓市政策?仔細(xì)分析這八項(xiàng)措施,完全是為了兜住流失的人才,鼓勵外來和外富安家落戶。現(xiàn)在非廣州戶籍,在限購區(qū)購房竟然只需要繳納6個月社保就可以了;你先前在該區(qū)域有房產(chǎn)被迫轉(zhuǎn)手賣掉,再購新房時仍可享受首套房優(yōu)惠;公積金繳存6個月也能提取用于首付,簡直當(dāng)著機(jī)會遞鑰匙送上門。這不就等于對外地有實(shí)力人士敞開大門,擺酒相待嗎?

放開手腳迎人才的同時,廣州也在為本地生力軍創(chuàng)造機(jī)會。對于已還清貸款的本地居民再添置二套房源,銀行可根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力靈活確定首付比例和貸款利率。這無疑是廣州積極化解本地"房奴"困局、緩解內(nèi)卷的一大利器。

 

人們過去對廣州樓市莫衷一是,現(xiàn)在看來也就釋然了。以前大家一味詬病廣州收緊政策太狠,不近人情。殊不知當(dāng)時廣州正遭遇人口壓力,高房價(jià)高租金侵?jǐn)_著本地中產(chǎn)階級的幸福生活。現(xiàn)在廣州緩解了這方面的壓力,自然就可以大度些了。

其實(shí),每個時代的紅利都是暫時的,關(guān)鍵要看你是否能及時跟上時代的步伐。作為外來人才,當(dāng)下的輿論環(huán)境無疑更加友好。如果你有在廣州安居的打算,未來幾年,恐怕也不會有比現(xiàn)在更好的時機(jī)了。對于本地老廣州人來說,這無疑也是一個積累機(jī)會,趁著利好政策多買點(diǎn)房產(chǎn),幾年后分散出租或轉(zhuǎn)手出售,多一重收入來源也是極好的。

然而,遺憾的是,任何利好政策都難以達(dá)成普惠。廣州現(xiàn)在的松綁政策,對于部分人群來說可能適得其反,反而陷入被動局面。比如,有些普通打工族真心想在廣州扎根,但收入無法滿足購房門檻。即便首付被大幅壓低,貸款供款壓力也不容忽視。而那些本已在廣州安家的中產(chǎn)階級,現(xiàn)在陷入了"續(xù)費(fèi)"難的焦慮之中,要為孩子購置新房可就真得動真格了。

針對上述情況,即便每一個城市政策都會帶來不公,但還是不要放棄"曲線"反超的希望。廣州作為一線城市,樓市之外還有多重政策支持,比如發(fā)展綜合交通優(yōu)勢、加速 5G 建設(shè)等等。只要肯抓住機(jī)遇,未來幾年定能在個中贏得幾分。