亚洲一区二区三区无吗_中文视频一区_yw.尤物在线精品视频_亚洲一区中文在线

首頁 > 活動線報 > 每日福利 > 各地救市政策頻出,先住后買、首付低至 7.5% ,將如何影響樓市?

各地救市政策頻出,先住后買、首付低至 7.5% ,將如何影響樓市?

發布時間:2024-06-12 16:25:05

昨天,我聽一個朋友瞎說,和我沒關系哈,朋友,瞎說。

咱們國家房地產現階段面臨至少三個惡性循環,或者說下降螺旋。

第一個,消費者行為學。

房地產實際價格越跌,大家越不買。

以前這螺旋只在縣城鄉鎮和十八線城市轉圈圈,后面開始往三四線城市吹,最后吹到了一二線城市。

曾經還是剛需就賣非剛需就緩,但在實際價格下跌現狀里,剛需也開始緩一手,從而導致了實際價格的進一步下探,緩的就更多了。

第二個,產業大困局。

不買房,保交樓就難。

你不買我不買,開發商手上就沒有新的流水進來,那保交樓就是我給你保結果但不給你保時間,今年搞定算是保,100年后搞定也是在保,隨便雇傭幾個農民工敲敲打打就叫穩步推進中,弄得大家就更心慌,怕自己也被「保護起來」,更不買。

第三個,地方莫得錢。

開發商不脫困,地方財政就沒錢。

房地產對地方財政的貢獻占比是49.1%,包括了24.3%的地方政府稅收和92.2%的地方土地出讓收入,你要敢把高度依賴土地價值的方專項債和城投債算上,那更夸張。

房地產預期不好,地方就沒錢,地方都沒錢了,曾經最從容愜意且極具消費能力的群體都被卡工資了,誰還敢信「好日子還在后面呢」的預期以及「你們放心買我把配套做好保證以后一路漲」的許諾,那就都不敢買房了。

沒人買房,地方財政就更沒錢,那就更沒人去吃餅,更沒人買房。

當然,除了這三個大家一眼就能看透的下降螺旋之外,還有一個很有意思的小螺旋。

那就是,促銷力度越大,大家越懷疑真實價值。

按這年頭更火的另外一個產業,新能源車來舉例,就很明確。

不是價格戰打的厲害么,江湖上就出現了兩種輿論導向。

一種,是一些車企降價,那叫讓利消費者,那叫過了這村就沒這店,那叫光,趕快下單支持一下。

另一種,是另一些車企降價,那叫把之前的車主當韭菜,那叫「日泥馬退錢」,那叫屎,下單的要么壞要么傻。

現在房地產領域不斷的出政策,就是希望取得第一種的導向效果,我給優惠了,你們好意思不買一套配合配合么?

不過在實際決策中,往往又是第二種導向占上風。

之前以為15%就是底,都快十倍杠桿了,沒想到又來了一個7.5%,十倍說突破就突破,誰知道之后會不會再來個更生猛的,二十倍?三十倍?

結果就是,促銷力度給的越急促,變化越迅速,大家越觀望,怕自己成了「早一步就虧一堆」的大傻子。

記得以前中學讀歷史的時候,老師講到清末戊戌變法,說小皇帝太心急了,103天里面下了上百道命令。

這些命令單獨拎出來看其實問題不大,格局都是對的、方向都是準的、手段都是有的。

問題就是短時間內調整太大,弄的下面的人完全懵逼,出現了接到命令以后干脆不去做,反正過幾天還有新補丁的詭異心態。

那……2024年前四個月里面,中央層面的樓市政策過70項,全國各城市的調控政策過300項。

一言以蔽之,過載了,集體進入觀望期。

可惜觀望就是凍結交易,交易凍結也就意味著有賣的沒買的,亞當斯密的供需關系決定實際價格的無情大手就來了。

期房新房咱們就不說了,就說現在越來越吃香的、看得見摸得著的二手房,都是掛的多賣的少。

有機構閑得無聊,或者說頭鐵,重點監控了14個大城市2024年前四個月的二手房情況。

交易量,同比降了19.5%,而掛牌量同比上升31.63%。

而從絕對值上,更刺激,每月新增掛牌量相當于每月成交量的19.8倍。

往好聽了說,是不爭朝夕待價而沽,往難聽了說,就是二手房也賣不動。

促銷力度那么大還賣不動,新的舊的都賣不動,那大家很自然的會覺得,之后還會有更大力度的促銷,繼續觀望,繼續螺旋向下。


當然,我們要正能量,要永遠熱淚盈眶。

按我那朋友的說法啊,手法還是有的。

現在最大的問題,是庫存。

到三月底,待售面積是7.48億平米,歷史之最。

按現在的銷售速度,不考慮螺旋向下,100個核心監控城市里面有41個城市的去庫存周期過了三年。

廣東的韶關、浙江的舟山、青海的西寧,更是神勇三劍客,哪怕現在一平米都不修了,也分別要12年,8年和9年,才能賣完。

但別慌,2016年2月的時候,也達到過7.39億平米的高峰。

那時候也是危急存亡之秋,不過被大智慧給處理掉了。

也就是喜聞樂見的,棚改貨幣化。

直接給拆遷棚戶區居民發錢,然后讓他們去商品房市場上買房,硬是上演了一出「左腳踩右腳」的升天之技。

所以,一定要相信大格局的智慧,有些智慧那都是可以突破經濟學規律的。

智慧一:國家隊。

按財新的說法,政策層面最近在憋個大招,建立全國性的房地產平臺公司。

也就是說,不再是去年開啟的央企國企買房兜底,那是各自為戰。

不如來個一盤棋,統一負責收購和盤活各地的爛尾樓和庫存房,改造成保障性住房。

這招的好處是,又一波流動性注入,天降大水重新沖刷一下供需關系。

智慧二:擠擠有錢人。

這年頭雖然總體居民杠桿高,但擠一擠還是有錢的。

房子不好賣,但,中國人對土地的執念還是很強的。

可以用70年產權的模式賣地,地上具體怎么蓋你心中的小洋樓,隨意,過一次審批就好。

浙江麗水已經開始微小地塊出讓試點了,可以自己單獨購買自建房,也能多個業主聯合競買、共建共享。

每日福利更多>>

漢家族交付破百萬,比亞迪漢L賽道體驗日引爆性能狂歡 德系基因的再延伸,捷達VS8官圖發布 電動化浪潮下,寶馬堅守駕駛初心 搶不到人才,自研智駕的車企,突然被華為甩開距離 北京現代ELEXIO將9月上市,內飾布局也很“理想” 全新菲亞特500官圖,1.0升三缸混動,還是手動版本 消息稱鴻蒙智行上周新增訂單1萬臺左右,尊界S800車型占比接近10% 國四舊車淘汰置換34m³乘龍M3 6x2飼料車最高補10萬 蔚來冠軍紀念版,競速美學與極致駕控的完美融合 昆侖決104風云再起iCAR V23實力演繹15萬級“最能打”的純電方盒子 全系200馬力,1.5T+8AT,我看現代途勝L挺值得入手! 智駕一百多年前就有了,比亞迪又把它提升一個新高度 等什么等?海豹06DM-i旅行版正式上市:把“以后”變成“現在” 北京市首個6G產業專項政策發布,計劃2030年突破核心技術50項以上 地球在變暖,這群人卻用冰做“硬盤” 奇駿榮耀定價11.98萬元起,日產是在打價格戰嗎? 上汽奧迪A5L預售價公布 價格誘人配置還超出想象? 中興1949:重載不降速,效率與實力的全能擔當 智駕新標桿,小鵬G7震撼上市,重塑20萬級SUV市場格局! 1-5月全球電池累計裝車量:寧德時代152.7GWh、比亞迪70GWh…… 比亞迪純電重卡Q3在上海虹口北外灘開啟試運營 小米“車規級紙巾盒”可能是一片藍海 比亞迪海豹06DM-i旅行版上市,10.98萬起開創全民新旅時代 One UI 8動畫文件揭秘三星三折疊手機:采用雙內折設計 限時40.39萬元起 Jeep牧馬人/角斗士侏羅紀世界探索版上市 6月主流車企銷量:比亞迪一哥,零跑新勢力一哥,小米或未來一哥! 價格有驚喜還增配了 2026款起亞賽圖斯限時售7.79萬起 小米YU7爆賣,特斯拉漲價? 啟辰放大招!2026款啟辰大V 6.98萬起煥新,好省好開好看全拿下 樂道L90內飾圖解讀,內飾溫馨三排配置有驚喜!
主站蜘蛛池模板: 大埔区| 湾仔区| 漳浦县| 佛学| 栾城县| 瑞丽市| 永济市| 天门市| 奇台县| 临泉县| 贞丰县| 灵丘县| 嫩江县| 自治县| 佛学| 镇赉县| 临漳县| 武乡县| 福贡县| 天镇县| 瑞丽市| 收藏| 台东市| 万盛区| 娄烦县| 外汇| 永和县| 蒙自县| 颍上县| 阜城县| 山西省| 合山市| 盱眙县| 大埔区| 武山县| 萝北县| 枝江市| 永福县| 武夷山市| 遂昌县| 宽甸|