CBD一直是整個(gè)濟(jì)南的門面，未來(lái)的二手房的價(jià)格走的怎么樣呢？

 

CBD的核心區(qū)，總共十個(gè)項(xiàng)目

仁恒公園，世紀(jì)萬(wàn)科大都會(huì)，招商公園，中信9盧，復(fù)興國(guó)際中心，龍湖天璞，綠地中央公館，華潤(rùn)昆侖御，中信泰富濟(jì)南尊，

去化周期：

目前整個(gè)CBD掛牌量是614套，然后近一年賣了86套，去劃周期7.1年，

具體項(xiàng)目從4個(gè)指標(biāo)來(lái)看：

掛牌量、成交價(jià)格、成交套數(shù)、還有去劃周期。

1??復(fù)興國(guó)際去劃周期需要13.5年，目前掛牌27套，賣了2套，

2??是招商公園是去化周期13年，今年是掛牌量是26套，賣了2套，

3??萬(wàn)科大都會(huì)去化周期11.3年，今年掛牌45套，賣了4套，

4??中信九廬去化周期需要11年，掛牌量11套，只賣了1套，

如果一個(gè)小區(qū)去化周期需要10年以上，確實(shí)能感受到他二手房子價(jià)格壓力是非常大，

目前整個(gè)CD相對(duì)較好在哪呢？

1??龍湖天璞去化周期需要3.1年，掛牌是34套，近一年賣了11套，

2??中信泰富濟(jì)南尊去化周期需要3.9年，掛牌43套，近一年賣了11套，

3??仁恒工園世紀(jì)去化周期5.6年，掛牌量是45套，近一年賣了8套，

第二個(gè)指標(biāo)是去化的絕對(duì)值，整個(gè)CBD賣的86套，賣的最好的小區(qū)是綠地中央公館，成交價(jià)27000左右，，賣了37套，接近于整個(gè)CBD 40%多的銷量，所以說(shuō)還是價(jià)格起到一個(gè)決定性的作用，面對(duì)周邊的競(jìng)品科技城，還是具有很大的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然它有一個(gè)隱患就是掛牌量比較多，306套，去化周期8.3年，基本基近于CBD平均水平吧，

那去化套數(shù)第二，一個(gè)是龍湖天璞，一個(gè)是中信濟(jì)南尊都是11套，

然后最差的三個(gè)，中信九廬，交付時(shí)間短僅賣了一套，招商和復(fù)興的分別是賣了兩套，

成交均價(jià)，成交均價(jià)中信九廬是目前是最高的，其次萬(wàn)科大都會(huì)、仁恒公園世紀(jì)，成交最低的綠地中央公館，其次是華潤(rùn)昆侖域，再就是中心泰富濟(jì)南尊這三個(gè)項(xiàng)目是整個(gè)CBD平均大價(jià)最低的啊，

所以說(shuō)我們看CBD目前整體的形式不樂(lè)觀！