老破小”的二手房竟然又火了！ 在以前，那些二手房掛幾個(gè)月都沒(méi)人問(wèn)的，如今卻成了房地產(chǎn)中的香餑餑。 近段時(shí)間來(lái)，不少地區(qū)的二手房交易額都開(kāi)始噌噌地往上漲，尤其是一些挨著學(xué)校、地鐵的老舊房子更是吃香。

哪怕這些房子存在這樣那樣的毛病，也抵擋不住都老百姓的購(gòu)房潮勢(shì)頭。為何這些以前無(wú)人問(wèn)津的又老又小的房子如今能夠在極短時(shí)間內(nèi)售出？看完這些，你就知道了。

 

一、“老破小”二手房火到什么程度了？

以北京為例，北京的“老破小”二手房活躍度是相當(dāng)高的，尤其是在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)的地方成交量更是持續(xù)攀升，而且成交速度也是非常之快。有的房源掛牌后就能快速找到買家，甚至出現(xiàn)了多家搶買一套房源的情況。

在上海的徐匯和區(qū)和黃浦區(qū)等核心地段，這些“老破小”二手房的需求同樣十分旺盛。近幾年來(lái)，這些二手房的成交量一直都保持在較高水平，而且成交速度也很快。

尤其是位置相對(duì)優(yōu)越，配套較為完善的二手房源更是房市場(chǎng)上的香餑餑，許多購(gòu)買者都盯緊了這些房源，有的房源甚至只掛牌1天就賣了出去。

 

就有房主說(shuō)自己在海淀區(qū)有一套房子，本以為二手房不好賣，但沒(méi)想到掛上去沒(méi)多久就有人來(lái)看房了，最后還快速的順利成交了。在價(jià)格方面買家很爽快，價(jià)格方面也沒(méi)有過(guò)多糾結(jié)。

而另一位上海的房主則說(shuō)，自己的老房子的位面積不大，但位置很好，離學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)都很近，所以掛牌后就有不少人都來(lái)看房子，而且成交價(jià)格也是比較喜人的。本來(lái)他還擔(dān)心房子過(guò)于老舊會(huì)影響出售，不曾想市場(chǎng)的熱度直接打消了他的顧慮。

 

要不想二手房買賣火出圈是有原因的，這自然與國(guó)家的政策離不開(kāi)。當(dāng)5.17新政落地后，一些城市為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，便出臺(tái)了限貸和限購(gòu)等政策，以至于許多買房者在購(gòu)買新房時(shí)都受到了許多限制。

而老二手房購(gòu)買在政策上就相對(duì)比較寬松，因而這也在一定程度上提升了“老破小”二手房市場(chǎng)的熱度。

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，大量人口涌入城市。尤其是在大城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，外來(lái)人口數(shù)量非常龐大。對(duì)于初次購(gòu)房或資金有限的人來(lái)說(shuō)，“老破小”的二手房無(wú)疑是他們?cè)诔鞘兄辛⒆愕淖詈?jiǎn)便的選擇。

 

再加上二手房的價(jià)格相對(duì)較低，能符合一些年輕人當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)能力。

而且這些老破小二手房的地理位置通常都很不錯(cuò)，他們大都位于城市的核心區(qū)或成熟地段，周圍的配套設(shè)施完善。不僅能快速乘坐地鐵和公交，超市、商場(chǎng)、餐飲等也一應(yīng)俱全，這對(duì)上班族來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直不要太碼好。

 

而且周邊大都可能會(huì)有學(xué)有學(xué)校，這對(duì)有子女教育需求的家庭來(lái)說(shuō)，吸引力是很大的。除此之外，這類房屋的醫(yī)療資源也比較集中，如果生病啥的也能更快地就醫(yī)。也正是因?yàn)檫@些地理上的優(yōu)勢(shì)，讓“老破小”二手房即便在房源情況不那么理想的情況下，依然備受青睞。