近期咨詢量和到訪量，相比新政剛出臺時確實有明顯下降。”近日，武漢當(dāng)?shù)匾粯潜P置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者），近期項目推出了一批特價房，部分樓層價格相比于4月每平方米低了兩千多元。
隨著5月17日央行發(fā)布的系列房地產(chǎn)金融政策（以下簡稱5·17新政）滿月，國家統(tǒng)計局6月17日公布數(shù)據(jù)顯示，5月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅較上月擴(kuò)大0.2個百分點；同比下降3.7%，降幅較上月擴(kuò)大0.8個百分點。其中，僅太原新房價格環(huán)比上漲0.1%，西安和成都同比上漲，其余城市新房價格同比、環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢。
與此同時，二手房市場“以價換量”仍是主流，31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點；同比下降7.5%，降幅較上月擴(kuò)大0.7個百分點。其中，廈門、濟(jì)南、寧波、南昌等城市環(huán)比降幅均超過1.5%。
另據(jù)中銀證券報告，5月二線城市新房成交面積環(huán)比增長14.4%，同比下降39.2%，降幅較上月收窄了4.8%。“短期內(nèi)熱點恒熱的濟(jì)南、成都等核心二線，單月成交規(guī)模居前，環(huán)比持續(xù)增長，不過多數(shù)城市仍處于穩(wěn)步需求修復(fù)期。”
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，上周（6月10日至16日）新房市場成交活躍度有所回升，成交總量環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，重點15城新建商品住宅成交量為14913套，環(huán)比上升11.37%，同比下降27.33%；重點10城二手住宅成交量為16089套，盡管環(huán)比下跌了6.28%，但同比微漲0.33%。
多位業(yè)內(nèi)人士在接受每經(jīng)記者采訪時表示，6月市場有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。隨著進(jìn)入房企年中促銷季，預(yù)計“以價換量”趨勢或持續(xù)，短期價格仍然缺乏穩(wěn)定上漲的動力，新房、二手房價格可能繼續(xù)下跌。
僅三城新房價格環(huán)比或同比上漲
太原是5月二線城市中唯一新房價格仍在環(huán)比上漲的城市。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，5月太原新房價格環(huán)比上漲0.1%，已連漲3個月。
另據(jù)朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)，5月太原六城區(qū)新房成交均價約12355元/平方米，相比4月小幅上漲。其中，主城區(qū)新房價格最高的板塊為龍城新區(qū)，均價為17112元/平方米。而太原新房成交均價節(jié)節(jié)攀升的原因，主要在于高端改善型項目持續(xù)發(fā)力。
來源：安居客
如5月表現(xiàn)突出的保利天悅均價為280萬元/套，主力戶型面積為168平方米、173平方米和198平方米；已開盤多年的高端樓盤中鐵建花語堂，目前以“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售，價格為14800元/平方米，主力戶型面積為175平方米。
“太原作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，樓市基本面本身就不算太差。此外，太原樓市紓困政策開展較早，政策力度大，持續(xù)性較強(qiáng)。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向每經(jīng)記者分析指出，此前太原房價也曾有過逆勢上漲的情形，但并未得以持續(xù)，未來太原房價走勢仍有待觀察。
值得注意的是，盡管太原5月房價環(huán)比有所上漲，但同比仍有0.5%的下滑。而成都和西安則是二線城市中僅有的兩個新房價格同比仍在上漲的城市，5月同比分別上漲了0.2%和3.8%。
值得濟(jì)注意的是，西安新房價格經(jīng)過連續(xù)14個月環(huán)比、同比“雙漲”后，環(huán)比首次出現(xiàn)下跌。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，2020年以來，西安新房成交面積段略有上移，到2023年末，120~160平方米的改善型產(chǎn)品已成為成交主力；成交總價也上移明顯，產(chǎn)品集中在150萬~200萬元、300萬元以上個面積段。同時，改善型項目銷售相對較好，甚至出現(xiàn)“越貴越搖”的現(xiàn)象。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，“五一”假期，西安各樓盤加大促銷力度，如推出特價房、提高傭金及折扣等，推動市場銷量短期上漲。而受市場結(jié)構(gòu)影響，5月西安新房銷售套均面積約140.8平方米，較上月增加約3.7平方米；成交主力面積段100~140平方米，占比環(huán)比保持穩(wěn)定；200平方米以上面積段受個別熱銷改善項目帶動（如曲江星河灣花園200平方米以上產(chǎn)品成交135套，占比41%），占比上漲2個百分點。
