6月26日北京發(fā)布樓市新政，首套房首付降至20%，利率最低降至3.5%。同時明確多子女家庭購買二套住房貸款時認定為首套、組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。

北京某小區(qū)樓盤 圖據(jù)視覺中國

有北京房產(chǎn)中介告訴紅星新聞記者，新政剛剛發(fā)布，就有賣家通知她漲價20萬元，但該中介表示，這種漲價幅度很難成交。多名中介表示，近期市場交易量有所提升，但成交的都是愿意降價的房源，價格沒有變化。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次北京發(fā)布政策，意味著四個一線城市在房貸等政策方面都做出較大力度的放松，具有非常好的導(dǎo)向，其減負效應(yīng)有助于進一步提振購房需求。

降首付降利率 首付降10%

貸款100萬每月少還300多元

6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》明確實施調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調(diào)整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。

北京住建委官網(wǎng)發(fā)布樓市新政

根據(jù)新的購房政策，辦理商業(yè)購房貸款時，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。二套房五環(huán)內(nèi)首付最低35%，貸款利率最低3.9%；五環(huán)外首付最低30%，貸款利率最低3.7%。

公積金貸款方面，首套房首付同樣降至最低20%，二套房五環(huán)內(nèi)最低35%；五環(huán)外最低30%。

以首套房計算，過去購買一套總價500萬的房屋，首付需要150萬，現(xiàn)在只需要100萬。過去100萬的商業(yè)貸款，按30年等額本息計算，每月需還款4803.02元，利息總支出72.9萬。如今，每月還款降至4490.45，利息總支出為61.7萬。新政下，每月還款能降低312.57元，總計減少超11萬的利息總支出。

新政還提到，對北京本市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房；公積金貸款購買符合條件的綠色建筑貸款額度可上??；組織開展住房“以舊換新”活動。

新政發(fā)布后有賣家漲價20萬

專家：新政有利于激活房地產(chǎn)市場

新政發(fā)布后，北京多名房產(chǎn)中介表示客戶咨詢增多。有中介告訴紅星新聞記者，新政剛剛發(fā)布就有賣家告訴她漲價20萬元，但該中介表示，這種漲價并無意義，很難成交。

多名中介告訴記者，近期其門店周邊小區(qū)的交易量都有明顯上升，但成交的大多都是愿意降價的房源，房價并沒有上漲趨勢。“現(xiàn)在只要愿意降價就能賣出去，不過不降價還是沒人看。”有中介認為，不排除市場熱度上去之后房價上漲的可能。

一名新房銷售告訴記者，目前有多套特價房折扣較大，建議現(xiàn)場看房并面談具體優(yōu)惠。該銷售表示，新政后顧客可能增多，但不會漲價。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京過去兩周新房和二手房成交量均為兩連漲，上周新房成交量環(huán)比提升近60%，二手房環(huán)比提升約23%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴紅星新聞記者，按照新政，北京最低首付比例和貸款利率都已經(jīng)降至史上最低。此次北京發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，意味著四個一線城市在房貸等政策方面都做出了較大力度的放松。嚴躍進認為，降低首付比例，使得購房門檻進一步降低，具有非常好的導(dǎo)向作用，有助于激活合理住房消費需求。

嚴躍進表示，新政下市場情緒已經(jīng)提升，對房價和成交量變化都有積極作用。同時，多孩家庭購買二套房房認定為首套房的政策，讓更多人享受到首套房紅利，明顯利好改善住房需求。