統(tǒng)計(jì)局公布了5月份，全國(guó)房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，看了一眼，情況非常不樂(lè)觀啊。不管是新房，還是二手房的價(jià)格指數(shù)，都還在繼續(xù)下滑。

比如，全國(guó)新房?jī)r(jià)格指數(shù)：

 

在這70個(gè)典型的大中城市里面，房?jī)r(jià)環(huán)比沒(méi)有下跌的，只有成都、西安、太原、上海這四個(gè)。除此之外的其他城市，房?jī)r(jià)都環(huán)比有下降，如果看同比的話，一年的時(shí)間這70個(gè)大中城市，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)下跌了不少，中位數(shù)是3-5個(gè)點(diǎn)的跌幅。

如果按照一年要跌3-5個(gè)點(diǎn)來(lái)算的話，今年年初抄底拿地的一大批國(guó)央企，8-10個(gè)月將產(chǎn)品開(kāi)發(fā)出來(lái)，可能開(kāi)盤(pán)就沒(méi)有利潤(rùn)了。賣(mài)得慢的話，可能還有虧一部分進(jìn)去，基本上現(xiàn)在拿地也就五六個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn)，這還是拉通看平均。所以，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌之下，國(guó)央企的日子也難過(guò)了。

70個(gè)典型的大中城市的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，相比之下更加難看：

 

這70個(gè)大中城市的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，環(huán)比無(wú)一例外全是下跌的，能打的城市是一個(gè)都沒(méi)有啊。同比來(lái)看的話，跌幅就很大了，有城市一年時(shí)間價(jià)格跌了10%以上的，比如南京、鄭州、武漢、廣州這四個(gè)城市。僅僅從紙面上的數(shù)據(jù)來(lái)看，這些城市的樓市，以及樓市之下的房企，日子就很難過(guò)。比如，鄭州的房企集體趴窩，南京的本土房企也集體趴窩，就是這么回事。

這個(gè)價(jià)格指數(shù)的另一面，是地產(chǎn)的新增投資也在持續(xù)下滑，居民中長(zhǎng)期貸款也還在下滑，居民中長(zhǎng)期貸款里面主要就是房貸。銷(xiāo)售持續(xù)遭遇壓力之下，樓市庫(kù)存也再創(chuàng)新高，5月份全國(guó)的商品房待售面積74256萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.8%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)24.6%，住宅部分的去化壓力不小。

最近出了這么多的樓市利好政策，現(xiàn)在是這樣的成績(jī)，著實(shí)是讓人著急啊。看來(lái)，接下來(lái)還得出更多的利好政策，來(lái)拯救一下大家的信心才可以。比如進(jìn)一步降息，進(jìn)一步減免樓市交易的稅費(fèi)，比如把二套房甚至是三套房的契稅，給減免一下。

當(dāng)下的問(wèn)題，其實(shí)房地產(chǎn)已經(jīng)是調(diào)整過(guò)度了，居民手里也不是沒(méi)有錢(qián)，不然去年以來(lái)猛增的個(gè)人存款是怎么回事，今年4-5月每個(gè)月，每個(gè)月都新增千億的理財(cái)是怎么回事。

當(dāng)務(wù)之急，要解決大家購(gòu)房的信心問(wèn)題，房?jī)r(jià)的跌幅如果沒(méi)有得到扭轉(zhuǎn)，估計(jì)很多人不敢買(mǎi)房，即使著急住的剛需，短期也要采取觀望的態(tài)度了。

最近看到一個(gè)段子：這四年時(shí)間如果不買(mǎi)房，可以?xún)糍?00萬(wàn)。