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樓市分化、房價有漲有跌,如何買房?內行:未來3類房子更受歡迎

發布時間:2024-06-21 16:26:45

近期,盡管有關房價未來幾年可能下跌的議論甚囂塵上,然而,今年的購房者數量依舊絡繹不絕。這背后究竟隱藏著怎樣的緣由呢?兩大因素不容忽視:其一,國家開始大規模救市,蓑衣仍有不少人堅信房價會持續攀升;其二,房子作為人們生活中的必需品,其需求始終迫切而強烈。


就如我的一位忠實粉絲所言,即便現今房價已處于高位,他也等不及房價下跌的那一刻。確實,房子對于每個人來說都至關重要,它涉及到生活的方方面面,直接關系到我們的幸福感受。由于房子被賦予了太多的附加屬性,使得租房僅僅能滿足基礎的居住需求,而無法從根本上解決人們的住房問題。

如今,房子已不僅僅是一個簡單的居住空間,它還具有金融屬性,成為了一種投資產品,更是家庭財富的重要組成部分。據央行公布的統計數據顯示,城鎮家庭中的房產類等固定資產占比已高達七成以上。在過去的二十多年里,隨著房價的持續攀升,人們紛紛將目光投向了房產投資,甚至有些人一有錢就購買房子,堅信房價會永遠上漲。

此外,在城市中,房子還與愛情、婚姻、子女教育、公共醫療以及各種公共福利待遇緊密相連。這些附加屬性使得房子變得愈發復雜,它已不再是單純的居住空間,而是與各種社會福利待遇和財富緊密相連的綜合體。正因如此,人們對房子的需求愈發強烈,許多人甚至不惜一切代價購買房子,即便房價已經嚴重超出其實際價值。


為了購買房子,許多家庭不惜傾盡所有積蓄,甚至背負長達二三十年的房貸,生活壓力沉重。然而,在購房之后,他們發現自己的財富幾乎全部集中在了這套房子上。這不禁讓人深思:在房價高漲的今天,我們究竟是為了生活而購房,還是為了購房而生活?

鑒于房產作為家庭資產的核心支柱,無論是尋求投資回報的投資者還是急需安家的購房者,都對房價的動態變化保持著高度的關注。尤其是那些急需購房的群體,對于房價的波動往往持有復雜的心態。

在尚未擁有自己的住宅之前,剛需購房者內心深處自然是期盼著房價能夠有所回落,因為這無疑能大幅減輕他們的經濟壓力,降低購房門檻。正如現今眾多仍未擁有安身之所的購房者,他們懷揣著房價能夠下調的愿景,期待能以一個更為合理的價格擁有自己的家。

然而,一旦踏入了購房者的行列,擁有了屬于自己的房子,人們的心理便會發生微妙的轉變。此時,他們再也不愿看到房價下跌,因為這無疑意味著自己資產的貶值,是對他們財富的直接打擊。因此,無論是剛需購房者還是投資者,都對當前的房價走勢保持著高度的敏感和關注。


而談及當前的房價走勢,它已不再是一個簡單的上漲或下跌所能概括的了。即便是在同一座城市,甚至同一個街區,房價的波動也呈現出多樣化的趨勢。這種分化現象不僅體現在不同城市之間,更深入到同一城市的不同區域和不同類型的房產中。

比如,在一些人口外流、經濟相對滯后的三四線城市,房價已經出現回調的跡象;而在一些經濟活躍、人口聚集的熱點城市,房價則依然保持著上漲的態勢。即便是在同一個城市內,品質上乘的房產往往能夠保持價格的穩定甚至上漲,而品質較差的房產則可能面臨價格下跌和難以出手的困境。

那么,面對如此復雜多變的房價走勢,購房者該如何做出明智的選擇呢?畢竟,一旦選錯了房子,就可能面臨資產貶值的風險。作為一個家庭最為珍視的財富,房子自然不能輕易掉以輕心。


對此,業內專家指出,未來有三類房子將更受市場青睞,并且具有較高的保值率。這些房子通常具備優越的地理位置、高品質的建筑材料和良好的社區環境等特點,能夠滿足人們對于居住品質和生活質量的追求。因此,在購房時,不妨多關注這些具有潛力的房產,為自己的未來打下堅實的基礎。

1、主城區品質好的新建商品房

在當前,我國各大城市的成長潛力無比廣闊,因此,對于多數城市的市中心地段,其房產前景仍舊光明璀璨。然而,市中心的房屋類型紛繁復雜,各具特色。但在主流住宅市場中,那些品質卓越、新穎獨特的商品房正日益受到人們的青睞,其保值能力亦是不容小覷。

多數人在購房時,都向往著市中心的繁華與便利。畢竟,這里匯聚了城市最為完善的基礎設施、豐富的商業配套和便捷的交通網絡。然而,由于市中心建設歷史悠久,許多住宅的房齡已相對較高。不過,隨著城市的不斷更新與改造,眾多新穎優質的商品房也如雨后春筍般涌現。這些新房不僅品質上乘,小區環境亦堪稱一流。尤為值得一提的是,相較于老舊住宅,這些新房配備了電梯、停車位等現代化設施,并享有高品質的物業服務,從而確保了業主們能夠享受到高品質的居住體驗。因此,隨著城市的持續發展,市中心的新建商品房必將成為市場的寵兒。


2、郊區低層洋房

相較于市中心高昂的房價,許多購房者將目光投向了價格更為親民的郊區。在這里,開發商們精心打造了一批低層洋房,盡管其價格相較于高層住宅略高,但與市中心的房價相比仍顯得較為親民。因此,對于經濟條件允許的購房者來說,選擇郊區的低層洋房無疑是一個明智之舉。

低層洋房的魅力在于其獨特的優勢。首先,其容積率低、綠化率高,為居民提供了一個寧靜舒適的居住環境。此外,由于居住人數相對較少,小區內氛圍寧靜,遠離喧囂,讓人倍感舒適。同時,電梯使用也更為便捷,無需長時間等待。更為重要的是,低層洋房的戶型設計合理,空間寬敞,居住體驗十分舒適。此外,盡管其單價較高,但公攤面積相對較小,使得實際使用面積更為可觀。因此,從實際使用面積來看,低層洋房的價格優勢并不遜色于高層住宅。

 

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